皆さん、こんにちは。
講師の大島です。
明日から、ＧＷの連休が始まりますが、どのように過ごされますか？
例年、ＧＷは、多くのマンションモデルルームなどが、オープンするため、とりあえず、足を運んでみて、お家の購入を検討されるといった方も、多いかもしれません。
そこで、５月試験まで１ヵ月ということもありますので、ＦＰ試験対策と実務について、お話していきたいと思います。
今回は、住宅ローンの「元利」均等返済と「元金」均等返済の違いです。
たった、一文字違いで、混同しやすい名称の返済方式ですが、総返済額に着目して、「元利」＞「元金」の関係になっていることを把握していただければ、十分です。
●「元利」均等返済
メリット：毎月の返済額（元金+利息）が一定なので、返済計画が立てやすい
リスク：返済期間などの条件が「元金」均等返済と同じ場合、総返済額が多くなる
●「元金」均等返済
メリット：返済期間などの条件が「元利」均等返済と同じ場合、総返済額が少なくなる
リスク：当初の毎月返済額は、「元利」均等返済より多くなる
もっとも、このことを学んで、できる限り、総返済額を減らそうとして、「元金」均等返済を選択しようとしても、都市銀行、信託銀行、地方銀行、ネット銀行などの一部で、取り扱っていない場合があります。
そのため、ＦＰとしてアドバイスしたり、ご自身が住宅ローンを組む際には、商品概要などの「返済方法」で、「元金」均等返済も選択できるかを確認することが必要です。
それでは、引き続き、合格を目指して、学習を進めていきましょう！
フレ！フレ！受講生！
フレ！フレ！受検生！
