宅建・宅地建物取引士スペシャリストによるこっそり裏講義

教育について

30

2016/03

建築基準法の改正

19:29:49 | 教育について |

みなさん、こんにちは。
講師の窪田です。勉強は順調に進んでいますか?

さて、今回も速報として建築基準法の改正についてお知らせします。

※受講生の皆さまにはあらためて、改正内容をまとめてご案内します!

建築確認において、原則として検査済証の交付を受けるまでは、
「一定の大規模な工事」の場合には、その建築物を使用することができません。

しかし、例外がありましたよね。この例外部分が今回改正されました。

(改正前の例外)
1、工事完了届出後7日を経過したとき仮使用できる。
2、特定行政庁が使用を承認したとき仮使用できる。

(改正後の例外)
1、工事完了届出後7日を経過したとき仮使用できる。
2、特定行政庁が使用を承認したとき仮使用できる。
3、建築主事又は指定確認検査機関が、認めたとき仮使用できる。

※指定確認検査機関も仮使用の認定をすることができるようになりました。

ちなみに、指定確認検査機関とは、建築確認や検査を行う機関として
国土交通大臣や都道府県知事から指定された民間の機関です。

今年は、改正点が多いのでしっかり注意をしておいてください。

では、引き続きがんばりましょう!!



みなさん、こんにちは。
勉強は順調に進んでいますか?

宅建業法の一部を改正する法律案が
2月26日、閣議決定されました。

既存の建物の流通を促進するためとして、その具体的な内容は、
・媒介契約の締結時に建物状況調査(いわゆるインスペクション)を
 実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の依頼者への交付
・買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明
・売買等の契約の成立時に建物の状況について
 当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付

その他
・営業保証金制度等による弁済の対象から宅地建物取引業者を除外
・事業者団体に対し、従業者への体系的な研修を実施する努力義務を賦課
が含まれています。

施行自体は来年、再来年になる見込みですので、本年試験に影響しないと思いますが、
特に、「営業保証金制度等による弁済の対象から宅地建物取引業者を除外」は
これまで本試験ではよく狙われるテーマですので、混乱しないうちに、
今年の試験で合格してしまいましょう!



みなさん、こんにちは。
勉強は順調に進んでいますか?

さて、今回はタイトルの通り
「農地法の改正」についてお知らせします。

農地法の分野は毎年必ず1問出題さますので
改正内容が狙われて出題される可能性が高いと思います。

しっかり理解してくださいね!

【農地法4条の改正】

[農地法4条の許可について]

(改正前)
原則・・・都道府県知事の許可
例外・・・4haを超える農地を転用する場合には、農林水産大臣の許可
   
(改正後)
原則・・・都道府県知事の許可
例外・・・指定市町村の区域内の農地を転用する場合には、指定市町村長の許可
※指定市町村とは、農林水産大臣が農業を発展させるために指定する市町村です。
※4haを超える農地を転用する場合の、農林水産大臣の許可の規定がなくなりました。

[農地法4条の許可が不要な場合]
(改正前)
国又は都道府県が、道路、農業用用排水施設の用に供するために
農地を転用する場合は、許可不要

(改正後)
国、都道府県又は指定市町村が、道路、農業用用排水施設の用に供するために
農地を転用する場合は、許可不要
※指定市町村が追加されました。

【農地法5条の改正】

[農地法5条の許可について]

(改正前)
原則・・・都道府県知事の許可
例外・・・4haを超える農地を転用目的で権利移動する場合には、農林水産大臣の許可
   
(改正後)
原則・・・都道府県知事の許可
例外・・・指定市町村の区域内の農地を転用目的で権利移動する場合には、指定市町村長の許可
※4haを超える農地を転用目的で権利移動する場合の、農林水産大臣の許可の規定がなくなりました。

[農地法5条の許可が不要な場合]
(改正前)
国又は都道府県が、道路、農業用用排水施設の用に供するために
農地を転用目的で権利移動する場合は、許可不要

(改正後)
国、都道府県又は指定市町村が、道路、農業用用排水施設の用に供するために
農地を転用目的で権利移動する場合は、許可不要
※指定市町村が追加されました。



23

2016/02

よくある質問

20:50:11 | 教育について |

みなさん、こんにちは。
勉強は順調でしょうか?

今回は、「よくある質問」として「案内所」のご質問を紹介します。

宅建業法問題集01A Q4-2-1(平成14年第42問)
標識を掲示する義務があるのは代理を受けたAですが、
その標識の記載事項として、売主が誰であるかを明示しなければならないという意味になります。

宅建業法問題集01A Q4-5-2(平成21年第42問)
「他の宅建業者が行う一団の建物の分譲の媒介を行う設置する案内所」に掲示する標識には、
売主の商号又は名称、免許証番号等を記載する必要があります。

この問題は、「標識に書かれる記載事項」がテーマであることに注意してください。

あくまでも標識を設置するのは媒介を行う業者で、売主は標識を設置する必要はありませんが、
媒介業者が設置する標識に「売主の商号又は名称、免許証番号等」を記載しなけれればなりません。

案内所に関する規定は、受験生がよく混乱するところですので、
しっかり理解して、得意分野にしてください。



01

2016/02

受験手数料

20:18:37 | 教育について |

みなさん、こんにちは。
講師の窪田です。
勉強は順調に進んでいますか?

さて、今回のテーマは、「受験手数料」です。

宅建試験の受験手数料は、みなさんご存知ですか?
知らなくても、大丈夫。試験に出ることはきっと、ないはずですから。

まわりくどい話はおいといて、「7,000円」です。

この7,000円が安いか高いかをどう感じるかは個人差があると思いますが、
なぜ、7,000円なのか、7,000円の根拠を考えたことはないと思います。

実は、その根拠が明確にされているんです!知ってましたか?
興味のある方は、
「情報公開資料(宅地建物取引士関係)」
をご覧ください。



新年、おめでとうございます!

いやぁ。新年というのはやはり気分がいいですよね。
今年はどんな1年になるのか、わくわくしてきます。

みなさんの今年の目標は決まりましたか?
もちろん、決まっていますよね。

それは、「宅建合格!」ですよね。
みなさんの合格の一助となるよう邁進していきます。

それでは、今年もよろしくお願いいたします!



みなさん、こんにちは。
講師の窪田です。
勉強は順調ですか?

さて、今年も残りわずかになりました。
今年は、みなさんにとってどんな1年でしたでしょうか?

私にとってこの1年は、
平穏な1年だったというのが率直な感想です。

平穏が1番!と自分に言い聞かせています。

それでは、よい新年をお迎えください。
来年もよろしくお願いいたします。



25

2015/12

仕事納め

10:39:52 | 教育について |

みなさん、こんにちは。
講師の窪田です。
勉強は順調ですか?

さて、早い方ですと本日25日で
仕事納めという方もいらっしゃるかもしれません。
(おおよそは、28日が仕事納めでしょうか)

1年を振り返ってみると、
今年は3つの資格試験を受験しました。

・個人情報保護士
・ビジネスマネジャー検定
・マイナンバー実務検定(2級)

首尾よく、3つの試験に合格できてよかったのですが、
あらためて思ったことがあります。

それは、仕事をしながらの受験勉強の大変さです。

私自身、何らかの試験を受けるのが少々久しぶりだったのですが、
仕事をしながらの勉強することが、いかに大変かを感じました。

仕事納めがあっても、勉強納めはなく、
これからも続けていきたいと思います。



みなさん。こんにちは。
講師の窪田です。勉強は順調に進んでいますか?

今年の試験で見事合格された受講生の皆さんから
よくあるお問い合わせについて紹介させていただこうと思います。

それは、
試験に合格したけれども特に宅建士証を使う予定がない場合にはどうしたらよいか?
というものです。

できれば、登録だけをしておいて、必要になったときに
交付を申請するというのがおすすめです。

ただ、登録するにも費用がかかります。

細かい話ですが、住民票を取り寄せたり、写真を準備したりする費用を含めると
登録費用だけでも40,000円くらいすると思います。

登録までをおすすめする、と言いながらも、費用を考えると躊躇してしまいますよね。

ところで!ここで問題です。この登録はどこの都道府県知事に対してするのでしょうか?

正解は、合格した試験地の都道府県知事に対して申請します。

間違った方、しっかりテキストに戻って復習してください。



みなさん、こんにちは。
講師の窪田です。

本日、12月2日に平成27年度宅建士試験の合格発表が
行われました。

合格ラインは31点で、合格率は15.4%でした。

合格された方、本当におめでとうございます!
「第1回」の宅建士合格証書はきっと輝いて見えると思います。

できれば、ここで立ち止まらず次のステップへ進んでください。
宅建士証の交付を受けるための手続きをして宅建士として活躍したり、
勉強した経験を活かして、次の資格を目指すのもいいと思います。

残念ながら結果が出なかった方、
これまでの努力は決して無駄ではありません。
せっかく一度受験を決めたのですから、
できれば来年試験でリベンジを目指していただければと思います。

どちらの方も、今よりも1歩前へ進みましょう。



窪田義幸

毎週欠かさずチェック!

フォーサイト公式サイトへ
フォーサイトのeラーニング「道場破り」へ

RSSフィードについて
このブログでは、RSS(RDF Site Summery)を使って、記事のヘッドラインを配信しております。RSSリーダーなどを利用することにより、更新記事の概要をすばやくチェックすることが可能です。