平成28年度 マンション管理士試験 解答速報・試験講評

全体講評

11月27日(日)に、平成28年度マンション管理士試験が実施されました。
受験されたみなさま、お疲れさまでした。

今年の試験について、全体的な難易度は、「やや難しい」という印象でした。

もっとも、基礎的な問題や過去に出題された問題も多数出題されていたため、やはり、合格者が確実に得点できる問題をミスなく、得点を１点、１点積み上げていく姿勢が重要だったといえます。

形式面の分析

年度	個数問題	ページ数	合格点
平成24年度	1	28	34
平成25年度	1	27	38
平成26年度	2	28	36
平成27年度	2	28	38
平成28年度	6	28

個数問題６題の内訳として、区分所有法１題、規約２題、適正化法３題となっており、特に、５問免除無しの受験生にとっては、厳しい戦いが予想されます。

内容面の分析

科目	【主要科目】 フォーサイトテキスト01・02 5問免除、区分所有法、規約、民法
出題数	昨年度よりも1問増え、50問中31問
目標得点	7～8割

５問免除

指針から２題出題されましたが、マンション管理を学ぶための「読み物」として、指針を読み込んでいた受験生にとっては、穴埋め問題、個数問題という特殊性を加味しても、確実に得点できる内容でした。

区分所有法

共用部分の典型論点をはじめ、管理者、先取特権、管理組合法人、共同利益違反、団地の一括建替えなどからの出題でしたが、「ひっかけ」に惑わされず、得点を伸ばしていきたいところです。

規約

昨年とは異なり、団地型、複合用途型からの出題はなく、平成２８年３月改正を反映した問題が複数題出題されました。もっとも、専有部分の修繕（関連条文：書面又は電磁的方法による理事会決議）、暴力団の排除（関連条文：役員の欠格条項）、利益相反取引（関連条文：書面又は電磁的方法による理事会決議）、監事の理事会招集権については、フォーサイトの受講生であれば、直前期に配布させていただいた「【重要】改正対応のお知らせ」をもとに、正解肢にたどり着けたかと思います。

民法

共有、連帯保証、手付、使用者責任、相続などの典型論点であったこともあり、比較的、得点しやすかったのではないでしょうか。

科目	【マイナー科目】 フォーサイトテキスト03・04 その他の法令、建物・設備、会計
出題数	昨年と同様、５０問中１９問
目標得点	６～７割

その他の法令

例年どおり、不動産登記法、建替え円滑化法、都市計画法、建築基準法、水道法、消防法、警備業法からの出題でした。各肢を単独で検討すると、細かな知識が問われているようにも思えますが、過去問の知識をもとに、正解肢を「探す」姿勢が重要だったといえます。

建物・設備

その他の法令と同様、細かな知識が問われているようにも思えますが、正解肢だけは判断しやすかったり、また、消去法を使ったりすることで、正解肢にたどり着けたかと思います。

会計

基本的な仕訳の知識が問われていたため、２題とも、確実に得点したいところでした。