2013年(平成25年)宅建の「過去問」‐第14問(権利関係)

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平成25年

権利関係 > 売買契約 > 債務の履行段階での学習事項 > 不動産登記法

難易度
解答時間
1.5
Q14

不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができる場合において、当該登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人は、当該表示に関する登記を申請することができる。
共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者である全ての登記名義人が共同してしなければならない。
敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義人の承諾を得ることなく、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請することができる。
所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。
選択肢 1 × 正しい
解説
表題部所有者または所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができる場合において、当該表題部所有者または登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人は、当該表示に関する登記を申請することができます(不動産登記法第30条)。
選択肢 2 × 正しい
解説
共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければなりません(同法第65条)。
選択肢 3 ○ 誤り
解説
区分建物においては、表題部所有者から所有権を取得した者も、所有権の保存の登記を申請することができます。この場合、その建物が敷地権付き区分建物であるときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければなりません(同法第74条第2項)。
選択肢 4 × 正しい
解説
所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます(同法第109 条第1項)。
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