建ぺい率とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

なぜ建ぺい率を定めるのか

<p>敷地内に適当な空地を確保することによって、採光・通風・延焼防止を図ります。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/coverage-ratio/main3-1738810470618-763277881.jpg" alt="main3.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main3-1738810470600-223645478.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main3-1738810470601-671069125.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

<p>建物の建築面積の敷地面積に対する割合を言います。1階より2階が広い場合は、2階部分が建築面積となります。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:660/180;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/coverage-ratio/main2-1738810470551-79282705.jpg" alt="main2.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main2-1738810470544-571107129.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main2-1738810470544-324755069.jpg 500w," sizes="100vw" width="660" height="180"></figure>

建ぺい率とは

<p><strong>第一種・第二種低層住居専用地域／第一種・第二種中高層住居専用地域／工業専用地域</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td><strong>1.防火地域内の耐火建築物</strong></td><td><strong>2.特定行政庁指定の角地等</strong></td><td><strong>3.（1.かつ2.）</strong></td></tr><tr><td>3～6/10のうちで都市計画で定める割合</td><td>原則+1/10</td><td>原則+1/10</td><td>原則+2/10</td></tr></tbody></table></figure><p><strong>第一種・第二種住居地域／準住居地域／準工業地域</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td><strong>1.防火地域内の耐火建築物</strong></td><td><strong>2.特定行政庁指定の角地等</strong></td><td><strong>3.（1.かつ2.）</strong></td></tr><tr><td>5・6・8/10のうちで都市計画で定める割合</td><td>原則+1/10<br>原則が8/10の場合<br>↓<br>10/10</td><td>原則+1/10</td><td>原則+2/10</td></tr></tbody></table></figure><p><strong>近隣商業地域</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td><strong>1.防火地域内の耐火建築物</strong></td><td><strong>2.特定行政庁指定の角地等</strong></td><td><strong>3.（1.かつ2.）</strong></td></tr><tr><td>6・8/10のうちで都市計画で定める割合</td><td>原則+1/10<br>原則が8/10の場合<br>↓<br>10/10</td><td>原則+1/10</td><td>原則+2/10</td></tr></tbody></table></figure><p><strong>商業地域</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td><strong>1.防火地域内の耐火建築物</strong></td><td><strong>2.特定行政庁指定の角地等</strong></td><td><strong>3.（1.かつ2.）</strong></td></tr><tr><td>8/10</td><td>10/10</td><td>9/10</td><td>10/10</td></tr></tbody></table></figure><p><strong>工業地域</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td><strong>1.防火地域内の耐火建築物</strong></td><td><strong>2.特定行政庁指定の角地等</strong></td><td><strong>3.（1.かつ2.）</strong></td></tr><tr><td>5・6/10のうちで都市計画で定める割合</td><td>原則+1/10</td><td>原則+1/10</td><td>原則+2/10</td></tr></tbody></table></figure><p><strong>用途地域の指定のない区域</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td><strong>1.防火地域内の耐火建築物</strong></td><td><strong>2.特定行政庁指定の角地等</strong></td><td><strong>3.（1.かつ2.）</strong></td></tr><tr><td>3～7/10のうちで都市計画で定める割合</td><td>原則+1/10</td><td>原則+1/10</td><td>原則+2/10</td></tr></tbody></table></figure><p><strong>都市計画区域かつ準都市計画区域以外の区域</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td><strong>1.防火地域内の耐火建築物</strong></td><td><strong>2.特定行政庁指定の角地等</strong></td><td><strong>3.（1.かつ2.）</strong></td></tr><tr><td colspan="4">制限なし</td></tr></tbody></table></figure>

建ぺい率の緩和について

<ul><li>住居地域系<br>日照・採光・通風確保、延焼防止→空地を多く空けた方が良い→6/10</li><li>準工業地域/工業地域<br>延焼防止→空地を多く空けた方が良い→6/10</li><li>近隣、商業地域<br>住民が少ない→日照・採光・通風・延焼防止の必要性が少ない→8/10</li><li><p>用途未定<br>用途が未定なので、上記の中間くらいで良い→7/10</p><p>1.耐火建築物なら延焼防止の必要性が少ない<br>→+1/10</p><p>2.角地なら、通常の場所より空間がたくさんある<br>→+1/10</p><p>3.1+2なら<br>→+2/10</p></li></ul>

建ぺい率の覚え方

<ol><li>原則建ぺい率の限度が8/10とされている地域内の防火地域内に建築物を建築する場合</li><li>巡査派出所、公衆便所、公共用歩廊その他これに類するもの</li><li>公園、広場、道路、川その他これらに類するもののうちにある建築物で、特定行政庁が安全上、防火上および衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの</li></ol><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/coverage-ratio/main4-1738810470619-13044522.jpg" alt="公園で遊んでいる子供の絵" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main4-1738810470615-960926902.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main4-1738810470615-889331856.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

建ぺい率が適用除外される場所

<p>建ぺい率の異なる地域にまたがって建築物の敷地がある場合には、建ぺい率は<span style="color:#f44336;"><strong>加重平均</strong></span>で求めます。</p><blockquote><p>例）地域がまたがる場合の建ぺい率の計算方法</p><p>商業地域（指定建ぺい率80％）と準住居地域（指定建ぺい率60％）にまたがって建物を建てたい場合</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td>商業地域<br>敷地面積：160㎡<br>指定建ぺい率：80％&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td><td>準住居地域<br>敷地面積：40㎡<br>指定建ぺい率：60％</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>建ぺい率の計算<br>80％×160㎡/200㎡+60％×40㎡/200㎡＝76％←加重平均で求めます</li><li>最大建築面積<br>200㎡×76％＝152㎡</li></ul></blockquote>

地域がまたがる場合の建ぺい率の考え方

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窪田義幸（くぼた よしゆき）

<p><strong>″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします</strong></p><p>【出身】愛知県&nbsp;<br>【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp;<br>【趣味】神社仏閣巡り&nbsp;<br>【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp;<br>【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp;<br>【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp;<br>【座右の銘】雨垂れ石を穿つ</p>

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