宅建の5問免除とは？免除対象者や申し込み方法について解説！

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フォーサイト窪田義幸のご紹介

宅建における「5問免除（5点免除）」とは、宅建業に従事している人を対象に、その名の通り試験問題全50問から特定の5問（46～50問目）が免除となる制度のことです。そのため、この制度を利用すれば、合格ラインも5点低くなります。たとえば、合格点が30点であれば、一般受験者は50問中30問以上正解しなければ合格できません。しかし、5問免除制度を利用すれば、45問中25問で合格できます。そのため、制度の対象者であれば、宅建の合格に近づきやすくなるわけです。ただし、5問免除される分、一般受験者よりも試験時間が10分短縮される点には注意しましょう。

宅建試験における5問免除とは？

5問免除の対象者となるためには、2つの条件を満たさなければなりません。1つ目は宅地建物取引業（宅建業）に従事し、「従業者証明書」を持っていることです。正社員はもちろん、派遣社員やアルバイトであっても、宅地建物取引業に従事しているのであれば、証明書は発行されます。2つ目は登録講習を受け、修了試験に合格することです。合格後、3年以内は宅建試験にて5問免除制度を利用可能となります。

宅建試験における5問免除の対象者とは

宅建は全部で50問出題されます。試験分野と出題数は以下の通りです。試験分野と出題数<figure class="table"><table><tbody><tr><td>出題分野</td><td>出題数</td></tr><tr><td>宅建業法</td><td>20問</td></tr><tr><td>権利関係</td><td>14問</td></tr><tr><td>法令上の制限</td><td>8問</td></tr><tr><td>税・その他</td><td>8問</td></tr></tbody></table></figure>5問免除を利用すると、「税・その他」のうち最後の46～50問目である「その他」の部分が免除されます。 「その他」で出題されるのは、以下の宅地建物取引業法施行規則に含まれる内容です。<ul><li>土地の形質・地積・地目及び種別、そして建物の形質・構造及び種別に関すること</li><li>宅地及び建物の需給に関する法令、そして実務に関すること</li></ul>これらは、地形・土地に関する一般的な知識や統計情報の知識を問う問題で、法律に関する知識はほぼ問われません。そのため、対策するのがやや面倒な部分です。実は、この範囲については、事前の登録講習にて学習しています。5問免除制度を利用できる人であればこの分野の知識は十分であると判断されるため、5問免除を活用すれば、こうした知識を詰め込む必要がなくなります。そのため、より重要で難解になりがちな法律関連の勉強を効率よく進められることでしょう。宅建試験について詳しく知りたい方は、以下もご覧ください。&lt;graybox&gt;関連記事: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/passing-mark/">宅建士試験の合格ラインは何点!?合格点や足切り点など宅建士試験の詳細を解説</a>&lt;/graybox&gt;

5問免除制度で免除される範囲とは？

5問免除制度に申し込むのに必要な条件は以下の2つです。<ul><li>従業者証明書を持っている</li><li>登録講習を受講して修了試験に合格する</li></ul>5問免除制度に申し込むには、まず従業者証明書が必要です。これは、宅建業に従事していれば発行されます。実務経験の長さは問われませんので、パートやアルバイトであっても発行されます。もう一つの条件は、国土交通大臣の登録を受けた機関が行っている登録講習を受講して修了試験に合格し、登録講習修了者となることです。登録講習は、従業者証明書を持つ宅建業従事者のみが受けられます。一般の方は受けられません。また、講習を受講中の場合は登録講習修了者とは認められませんので注意しましょう。

5問免除制度の申し込み条件

宅建の登録実務講習とどう違う？

登録講習と登録実務講習の大きな違いは、対象者と実施タイミングです。5問免除の登録講習の対象者は宅建業の従事者で、宅建試験を受ける人が対象です。実施タイミングは5問免除の利用を申請するため、宅建試験の前に行います。一方、宅建の登録実務講習の対象者は、宅建業の実務経験が2年未満の人で宅建試験に合格した人です。実施タイミングは、宅建試験に合格して合格証書が送付されてからとなります。以下、対象者と実施タイミングについてまとめましたので参考にしてください。対象者と実施タイミング<figure class="table"><table><tbody><tr><td>講習名</td><td>対象者</td><td>実施タイミング</td></tr><tr><td>登録講習</td><td>宅建業従事者で宅建試験を受ける人</td><td>宅建試験の受験前</td></tr><tr><td>登録実務講習</td><td>宅建試験の合格者であるものの、実務経験が2年未満の人</td><td>宅建試験に合格し、合格証書送付後</td></tr></tbody></table></figure>このように、登録実務講習は実務経験2年未満の人を対象に、宅建試験合格後に行われます。宅建士になるために必須の講習であり、合格後に手続きすることで宅建士証が交付されます。登録実務講習については、下記ページにて詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。&lt;graybox&gt;関連記事: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/koushu/">宅建・登録実務講習とは</a>&lt;/graybox&gt;

5問免除制度の利用に必要な登録講習ではどのような学習を行うのでしょうか。登録講習は、実施機関によって費用等が異なるものの、その学習内容はどの機関でもほぼ同じです。具体的には、以下のような科目を学びます。&lt;bluebox&gt;<ul><li>宅建業法とその他の関連法令に関する内容</li><li>宅地や建物の取引に係る紛争の防止に関する内容</li><li>土地の形質・地積の地目や種別、建物の形質・構造や種別に関する内容</li><li>宅地や建物の需給に関する内容</li><li>宅地や建物の調査に関する内容</li><li>宅地や建物の取引に係る税務に関する内容&lt;/bluebox&gt;</li></ul>このように、登録講習では宅建試験でも必要となる分野についても幅広く学習を行います。そのため、登録講習と宅建試験の勉強とあわせて行うことで、より効果的に学べるわけです。つまり、登録講習の受講は宅建試験合格に向けて大きなアドバンテージとなりやすいのです。

5問免除に必要な登録講習とは？

ステップ1：登録講習の申し込み

登録講習を実施しているのは、国土交通大臣の登録を受けた機関です。「国土交通省のホームページ」に登録講習実施機関が掲載されていますので、その機関あてに郵送またはWeb申し込みを行いましょう。機関ごとにかかる費用や時間割に差があります。しかし、カリキュラムの内容はほぼ共通となりますので、自分にあったところを選びましょう。参照：<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000074.html">登録講習の登録講習機関一覧</a>

ステップ2：通信講座を受講

登録講習の申し込み後、講習実施機関から教材が届きます。この教材を活用して通信講座を受講しましょう。受講期間は通常、1～2ヶ月が目安です。自分のペースで学習を進められます。ただし、修了試験はこの通信講座の内容から出題されます。モチベーションを維持しつつ、毎日少しずつでいいので継続して学習を進めましょう。

ステップ3：スクーリングに参加

会場に赴き、登録講習実施機関による対面形式の講義を受講します。受講期間は1～2日間で計10時間です。スクーリングは原則として会場にて受講しますが、新型コロナウイルス感染症の影響もあったことから、オンライン形式の講義にて対応を行っている機関もあります。スクーリング会場や講義形式については、それぞれの機関にご確認ください。

ステップ4：修了試験を受ける

スクーリング後、修了試験が行われます。修了試験の範囲は通信講座及びスクーリングにて学習した部分です。解答形式はマークシートによる4肢択一式で、出題数は20問あります。合格基準は7割以上です。高い正答率が求められますので、修了試験合格に向けてしっかり学習・復習を行っていきましょう。

ステップ5：登録講習修了者証明書の交付

修了試験に合格すると、5問免除制度利用の条件である「登録講習修了者証明書」が交付されます。この登録講習修了証明書の有効期限は3年間です。つまり、修了試験に合格すれば、以降3年間は宅建試験にて5問免除制度の利用を申請できます。合格に向けてしっかり学習していきましょう。後述しますが、郵送で5問免除の申請をする場合は修了証明書の原本が必要となりますので、大切に保管しておいてください。

ステップ6：宅建試験の5点免除の申請

宅建試験は例年7月に申し込みが開始されます。5問免除制度を利用して宅建試験を受ける場合は、この時期に宅建試験の申し込みとあわせて申請しましょう。宅建試験の申し込みは郵送とWebの2通りあります。郵送の場合は、宅建試験申し込みとあわせて原本を添付します。Web申し込みであれば、証明書の修了番号にて照合できるため、原本の添付等は不要です。ただし、登録講習修了証明書を申込期日の直前に交付された場合は、修了番号が宅建試験の実地機関にて照合できない可能性があります。そのため、郵送で申し込みを行うことになります。

5問免除の申し込みの流れは以下の通りです。5問免除の申し込みの流れ<figure class="table"><table><tbody><tr><td>1：登録講習の受講申込</td></tr><tr><td>↓</td></tr><tr><td>2：通信講座の受講</td></tr><tr><td>↓</td></tr><tr><td>3：スクーリングの受講</td></tr><tr><td>↓</td></tr><tr><td>4：修了試験を受ける</td></tr><tr><td>↓</td></tr><tr><td>5：登録講習修了証明書の発行</td></tr><tr><td>↓</td></tr><tr><td>6：5問免除を申請する</td></tr></tbody></table></figure>5問免除制度利用の条件である登録講習修了証明書の取得には、講習開始から2ヶ月ほどかかります。宅建試験は例年であれば7月に申し込みが開始されます。そのため、登録講習は少なくともその2ヶ月前には取得しなければなりません。登録講習の受講者数には限りがありますので、5問免除を利用するならば早めに受講申込を行いましょう。宅建試験の日程については、下記でご確認ください。&lt;graybox&gt;関連記事: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/test-day/">令和6年(2024年)の宅建試験日はいつ？申し込みから合格までのスケジュール、注意事項まで紹介</a>&lt;/graybox&gt;

5問免除の申し込み方法

5問免除の登録講習を受講するには費用がかかります。実施機関によって費用が異なりますが、1万5,000円から2万円くらいが登録講習の費用相場です。また、基本の費用が相場程度で設定されているものの、Web申し込みや早期申込者に対して割引を行っている機関もあります。そのため、費用相場よりもお得に登録講習を受けられる可能性があります。各機関のWebサイトをチェックして、実際にかかる費用を事前に確認しておきましょう。

5問免除に必要な登録講習の費用相場

宅建の5点免除の申し込みは毎年7月に行われる宅建の受験申し込みと同時に行うため、それまでに登録講習を修了し、修了通知の修了番号を用意しておく必要があります。登録講習の申し込み～修了するまでに2ヶ月以上かかるため、その年の試験に間に合わせるのであれば、5月中旬頃の申し込み締め切りの登録講習が最後のタイミングとなります。 ※登録講習申込み時に、修了時期を必ず確認しましょう受講人数も限られていることが多いため、早めの申し込みを心がけましょう。

5点免除のための登録講習の申し込みはいつまで？

登録講習に申し込む際の注意点

5問免除の最大のメリットは、5問免除を利用した方が宅建試験の合格率が高まる点です。5問免除制度の利用者は、一般受験者と比べて5～10％ほど合格率が高い傾向にあります。これは合格基準が5点分引き下げられることが関係していると考えられるためです。また、免除される科目を勉強する必要がなく、法律など難解な部分をより多く勉強しやすくなる点も5問免除のメリットといえます。一方、デメリットとしては、登録講習の受講に費用がかかることです。また、スクーリングが必須であり、最大2日間の日程調整が必要となります。スクーリング実施日は機関によって異なりますが、平日に行われることも少なくありません。仕事がある場合は有給を取るなどして受講しなければならず、手間がかかります。

5問免除のメリット・デメリットとは？結局有利になるの？

宅建試験の受験者は毎年20万人前後といわれています。合格者数はそのうち3～4万人程度しかおらず、狭き門であることがわかります。ただし、5問免除制度を利用している場合、毎年の合格率が一般受験者と比べて高くなる傾向にあります。一般受験者と5点免除者の合格率を比較<figure class="table" style="width:89.68%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:26.02%;"><col style="width:9.82%;"><col style="width:9.82%;"><col style="width:13.65%;"><col style="width:19.77%;"><col style="width:20.92%;"></colgroup><tbody><tr><td>年度</td><td>受験者数</td><td>合格者数</td><td>全体の合格率</td><td>一般受験者の合格率</td><td>5問免除利用の合格率</td></tr><tr><td>令和5年度</td><td>233,276</td><td>40,025</td><td>17.2％</td><td>15.3％</td><td>24.1％</td></tr><tr><td>令和4年度</td><td>226,048</td><td>38,525</td><td>17.0％</td><td>16.9％</td><td>17.3％</td></tr><tr><td>令和3年度 （12月実施分）</td><td>24,965</td><td>3,892&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td><td>15.6％</td><td>15.6％</td><td>受験者なし</td></tr><tr><td>令和3年度 （10月実施分）</td><td>209,749</td><td>37,579</td><td>17.9％</td><td>16.9％</td><td>21.3％</td></tr></tbody></table></figure>参照：<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.retio.or.jp/wp-content/uploads/2025/03/result_H27-R6-1.pdf">一般財団法人 不動産適正取引推進機構</a>この表からも、5問免除を利用する場合、宅建の本試験に合格できる可能性が高いことがわかります。令和5年度については、一般受験者の合格率は15.3％と例年より低かったですが、5問免除利用者は24.1％と高い水準となっています。宅建の合格率についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もご確認ください。&lt;graybox&gt;関連記事: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/difficulty/">宅建の合格率はどのくらい？難易度や合格点についても解説</a>&lt;/graybox&gt;

一般受験者と5点免除者の合格率を比較

5問免除を活用して合格した人の声

宅建の難易度は、日商簿記2級より高く行政書士より低いとされています。そのため、比較的難易度が高い試験です。宅建の合格目安として、知識がない状態からであれば500時間、すでに知識がある方ならば200～300時間程度の勉強が必要とされています。そのため、毎日少しずつでもいいので空き時間を見つけて、継続して学習をし続けることが大切です。他にも、頭に入りやすい・継続しやすいなど、自分にあったテキストを選ぶと学習しやすくなります。インプットだけでなく適度にアウトプットすることで、学習内容が長期記憶に定着してより効果的に学べます。また、宅建試験は、満点を取る必要はなく、合格ラインである70％を超えれば合格できます。完璧を目指して学習時間を無駄に増やすのではなく、合格ラインを意識して効率よく学習を進めていきましょう。&lt;graybox&gt;関連記事: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/beginner/">宅建の勉強法とは？効率よく勉強する方法やコツなど</a> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/self-study/">宅建士試験に合格するための勉強時間は？独学でも合格できる？効率的な勉強方法も紹介</a>&lt;/graybox&gt;

宅建試験に合格するためのポイント

比較的難易度が高いとされる宅建試験で最短合格を目指すなら、通信講座利用がおすすめです。なぜ通信講座を受けるべきなのか、その理由は3つあります。<figure class="table"><table><tbody><tr><td>1.自分のペースで効率のよい学習を実現通信講座は時間や場所を選ばず、スキマ時間で学習できます。たとえば、通勤・通学、家事や昼休みなどのちょっとした時間でも学習が可能です。忙しい人でもライフスタイルにあわせて、自分のペースで学習できます。</td></tr><tr><td>2.費用を抑えて学習できる対面式の講座の場合、授業料はもちろん交通費もかかります。また、講師の人件費がかかりますので受講料は割高です。通信講座は対面式ではないため、受講料は割安な傾向にあります。交通費も一切かかりません。</td></tr><tr><td>3.充実した学習支援がある独学での学習の場合、解決できない疑問にぶつかったときに解決できません。しかし通信講座はサポート体制が整っていて、質問や不明点の解消もスムーズにできます。そのため、疑問という小石につまずくことなく、より効率的に学習を進められます。</td></tr></tbody></table></figure>

宅建の最短合格なら通信講座がベスト

宅建通信講座の中でも高合格率として知られる、フォーサイトの宅建通信講座の特徴を解説します。<figure class="table"><table><tbody><tr><td>1.受講からわずか3ヶ月で合格宅建試験の合格には、初心者なら500時間、知識がある人でも200～300時間の勉強が必要とされています。しかし、フォーサイトの宅建講座なら、わずか3ヶ月で合格されている方もいます。完璧を目指すのではなく、合格ラインを意識した教材製作をしているからこそ、短期合格を実現できます。</td></tr><tr><td>2.合格できなくても大丈夫フォーサイトでは、合格できなかった場合はその受講料を全額返金いたします。（一定の要件をみたした場合）</td></tr><tr><td>3.満足度90％以上！フルカラーテキストの実力教材は試験内容を十分に網羅していることはもちろん、重要な情報はしっかり色分けしています。また、理解を深めるイラストも数多く使われていて、受講者から高い評価を受けるとともに、高い合格率を実現しています。</td></tr><tr><td>4.講師歴20年のレジェンド講師フォーサイトの宅建講座では、講師歴20年・類型受講者数8万人以上のレジェンド窪田義幸先生が講師を努めます。他にも、癒やしの講義をする北川えり子先生、業界初のバーチャル講師真鍋サキ先生が在籍。豪華な講師陣が、その経験と専門性を活かして、高品質な授業を提供します。</td></tr><tr><td>5.ライブ配信授業「eライブスタディ」通信講座というと自習中心で、ペースが落ちてしまうこともあります。しかし、フォーサイトでは、定期的にライブ配信講義を行っています。そのため、計画的に授業を進めやすいです。</td></tr></tbody></table></figure>

フォーサイトの宅建通信講座の特徴

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5問免除は、「宅建試験になるべく早く合格したい」という方にとってメリットの多い制度です。費用がかかる、スクーリングの日程調整が必要などの注意点はあるものの、合格率が高まるというメリットは何ものにも変えられません。また、登録講習では免除範囲以外の範囲も学習しますので、宅建試験の学習に厚みを持たせられます。本記事を参考に、5問免除の利用を検討してみてください。また、宅建の最短合格には、通信講座の活用もおすすめです。ぜひフォーサイトの宅建講座の受講もご検討ください。

宅建試験合格への近道「5問免除」を上手に活用しましょう

宅建の5問免除はどこの範囲？

宅建の5問免除科目は4分野の中の「税・その他」の「その他」に該当する部分です。出題されるのは以下の内容です。 ・土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること ・宅地及び建物の需給に関する法令並びに実務に関すること また、本試験50問のうち「例年46～50問目」の部分で出題がされます。5問免除は45問まで解答すれば良いということです。

宅建の5問免除の申し込みはいつまで？

5問免除（登録講習）の受付は5月中旬頃までとなっています。申し込みから修了まで約2か月以上はかかるため、7月の宅建試験の申込に間に合うよう5月中旬が一番遅い実施日程になります。早めに申し込みましょう。

宅建の5問免除者は何点で合格？

たとえば、一般受験者の合格点が５０問中３０問以上で合格であれば、登録講習終了者は４５問中２５問以上の正解で合格になります。宅建試験は全50問なので1点の差が大きいため、5問免除をうまく活用して合格を目指しましょう。

5問免除に関するよくある質問

<figure class="image"><img style="aspect-ratio:660/300;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/exemption/main-1738810816900-379873793.jpg" alt="宅建の5問免除とは？免除対象者や申し込み方法について解説！" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main-1738810816896-921905887.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main-1738810816896-602157621.jpg 500w," sizes="100vw" width="660" height="300"></figure>宅建は、不動産業界で働く方であれば取っておきたい資格の一つです。しかし、宅建試験は比較的難易度の高い試験であり、合格ラインは7割程度とされています。「どうしても宅建試験に合格したい」とお考えなら、5問免除制度の利用がおすすめです。5問免除制度の利用者は、一般受験者よりも合格率が高い傾向にあります。本記事では、5問免除制度について、その申請方法や申請に必要な登録講習の内容まで解説します。

「5問免除（5点免除）」制度を利用すれば、合格ラインも5点低くなります

合格に大きく一歩近づくため、ぜひとも「5問免除（5点免除）」制度を利用しましょう

5問免除の登録講習を受講する費用の相場は1万5,000円から2万円くらいです

5問免除制度を利用している場合、合格率が一般受験者と比べて高くなります

宅建の合格目安として、500～200時間程度の勉強が必要とされています

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窪田義幸（くぼた よしゆき）

″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします【出身】愛知県&nbsp; 【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp; 【趣味】神社仏閣巡り&nbsp; 【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp; 【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp; 【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp; 【座右の銘】雨垂れ石を穿つ

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