許可制とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

土地の投機的取引を抑制し、地価の上昇を緩和することを目的として、許可を要する区域が指定されています。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/permit-system/img_02-1738811986930-530655255.png" alt="許可制とは" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_img_02-1738811986921-534100493.png 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_img_02-1738811986922-662478652.png 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

許可制とは

指定権者

<ul><li>知事</li><li>国土交通大臣は知事に対して指示することができます。</li></ul>

指定区域

<ul><li>都市計画区域→土地の投機的取引が集中的に行われ、かつ、地価が急激に上昇している地域、またそうなる恐れのある区域を指定します。</li><li>都市計画区域外→上記自体の緊急除去の必要がある区域を指定します。</li></ul>

指定方法

その区域及び期間を、指定する旨公示しなければいけません。公示の日から2週間以内に指定が相当である旨の確認を土地利用審査会に求めなければいけません。

指定期間

5年以内と定められています。なお、再指定が可能です。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/permit-system/img_03-1738811986935-283309065.png" alt="許可が必要な区域の指定について" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_img_03-1738811986926-779084710.png 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_img_03-1738811986926-792190865.png 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

許可が必要な区域の指定について

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許可までの流れ

<figure class="table" style="width:92.71%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:24.94%;"><col style="width:38.55%;"><col style="width:36.51%;"></colgroup><tbody><tr><td>&nbsp;</td><td>許可制</td><td>届出制</td></tr><tr><td>区域</td><td>規制区域内</td><td>規制区域外</td></tr><tr><td>対象</td><td>面積に関わらず、土地売買等の契約すべて</td><td><ol style="list-style-type:decimal;"><li>監視区域外：一定面積以上の契約</li><li>監視区域内：指定面積以上の契約</li></ol></td></tr><tr><td>違反した契約の効果</td><td>無効</td><td>有効</td></tr><tr><td>救済手段</td><td><ol style="list-style-type:decimal;"><li>土地利用審査会への不服申立</li><li>知事に買取請求</li></ol></td><td><ol style="list-style-type:decimal;"><li>勧告に対して不服申立はできません。</li><li>知事の処分のあっせん</li></ol></td></tr></tbody></table></figure>

許可制と届出制の比較

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窪田義幸（くぼた よしゆき）

″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします【出身】愛知県&nbsp; 【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp; 【趣味】神社仏閣巡り&nbsp; 【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp; 【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp; 【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp; 【座右の銘】雨垂れ石を穿つ

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