信義誠実の原則とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

信義誠実の原則は民法第1条2項に定められています。第1条は以下の内容です。（基本原則） 第一条　私権は、公共の福祉に適合しなければならない。 ２　権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。 ３　権利の濫用は、これを許さない。信義誠実の原則は、「信義則」と略されることが多い用語です。これは権利の行使、義務の履行にあたっては、信義に従い誠実に行わなければならないとするものです。言い換えると、相手の信頼を裏切ることなく、社会通念上の常識の範囲で物事を行おうね、という基本的なルールです。英語では、principle　of　good　faithと表記します。principleは、「主義」の他に「原理」「原則」などの意味があり、good-faithは「原則」の他に「誠実」「誠意」「善意」などの意味があります。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/principle-of-good-faith/main2-1738812031247-666085697.jpg" alt="信義誠実の原則とは？" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main2-1738812031241-406350057.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main2-1738812031242-30351095.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

信義誠実の原則とは

大審院判決大正14年12月3日（「大豆粕深川渡し事件」）

信義誠実の原則の判例として有名なものを例にとり、解説していきます。<blockquote>「大豆粕深川渡し事件」は大正時代の判例ですので、まずは当時の背景からみていきましょう。内容としては、AとBが深川で大豆粕の取引をするというものです。便宜上、Aが売り手、Bが買い手とします。当時の慣習上、「深川渡し」とは、深川にある多数の倉庫のうち売主が指定した倉庫で取引を行うといったものでした。そしてこの「大豆粕深川渡し事件」の際は、大豆粕の相場が下落しており、買い手のBは内心大豆粕を引き取りたくないと思っていたという背景があります。事件の当日、売り手のAは、倉庫の指定をしませんでした。相場の下落と倉庫の指定がないという事情が相まって、Bは取引の場へ行きませんでした。一方のAは弁済の提供をしたと主張し、Bに対して損害賠償を請求しました。AB両者の関係性を見て、Bがどの程度行為をしていれば信義則の原則に反しないかが重要となります。判例は、Bが取引の場所をAに問い合わせるべきだったとして、Aの損害賠償請求を認めました。Aが取引の具体的な場所をBに伝えていない場合であっても、信義則上BがAに場所を問い合わせるが必要であり、これを怠ったことでAに損害が発生したと解釈されました。</blockquote><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/principle-of-good-faith/main3-1738812031269-409855847.jpg" alt="信義誠実の原則とは？" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main3-1738812031264-864553063.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main3-1738812031264-636821250.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

判例に基づいた「信義誠実の原則に反する」の例

<blockquote>不動産の共同相続人の1人が、単独相続の登記をして、これに抵当権を設定し、登記を経由しながら、自己の持分を超える部分の抵当権の無効を主張して、その抹消登記を請求することは、信義則に照らし許されない。 （最判昭56.6.16判時二一-三-五五一）</blockquote><blockquote>賃借地上の所有建物が火災によって滅失した後、賃貸人の建築禁止通知および土地明渡調停の申立てによって、建物の築造が妨げられたために、賃借人が建物を再築することができないまま賃貸借期間が満了したという場合、賃貸人が地上の建物の不存在を理由として賃借人に借地法四条一項に基づく借地権の更新を請求する権利はないと主張することは、信義則上許されない。 （最判昭52.3.15判時八五二-六〇）</blockquote>

信義誠実の原則の例

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窪田義幸（くぼた よしゆき）

″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします【出身】愛知県&nbsp; 【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp; 【趣味】神社仏閣巡り&nbsp; 【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp; 【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp; 【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp; 【座右の銘】雨垂れ石を穿つ

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