公信力とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

登記と公信力の有無

原則

Bは無権利者→Cは有効に物を取得できないのが原則となります。 しかし、それではCがかわいそうな場合があります。

修正

動産<hr>頻繁に取引されます。 このような場合、Cが保護されないのではかわいそう。そこで、民法はCが物を取得できるものとしました。これを引渡に公信力があるといいます。不動産<hr>一般に高価なものが多いです。単に登記を信頼したというだけでが不動産を失うのは酷です。また、取引も動産ほど頻繁ではありません。そこで、民法はCは不動産を取得できないものとしました。これを登記に公信力がないといいます。

物権変動の外形がある以上、それに対応する物権変動があったであろうと信頼して取引に入ったものに対して、その信頼通りの効果を認める力を言います。下記例で説明していきます。

公信力とは

不動産の登記には、公示力はありますが、公信力はありません。一体どのようなことなのか、詳しく見ていきましょう。公信力とは、上で説明した通りです。では、公示力とは一体何のことをいうのでしょうか。登記の公示力とは、簡単に言うと、「今誰の物なのかをわからせるための制度」と言えます。動産の場合は、持っていることが公示になります。不動産の場合は、家や土地を持って歩くわけにはいかないので、代わりに、登記が公示になります。したがって、登記には公示力があります。語句が似ていて、間違いやすいところではありますが、試験対策として覚えるようにしましょう。

不動産登記の公信力と公示力

登記には公信力がありませんが、権利推定力はあるとされています。権利推定力とは、公式の機関である登記所が行った登記は、真に存在するものであると推定されることです。ただし、推定は反証があれば覆ります。不動産登記の公信力や公示力、権利推定力は細かいアプローチで、覚えることがたくさんありますが、事例問題をたくさん解き、理解を深めていきましょう。

不動産登記の公信力と権利推定力

不動産登記の公信力との比較シリーズ3つ目は、対抗力についてです。対抗力とは、日常生活で使われる意味とほぼ同じで、第三者に対して主張することができるかどうかを表します。この対抗力は、不動産登記において認められています。宅建の試験においては、「二重譲渡」でよく問題とされる論点です。例えば、矢田さんが不動産屋さんから家を購入しました。しかし、第三者も同じ家を購入していたとします。この場合、矢田さんが先にその家の保存の登記をしていれば第三者へ「これは自分の家だ」と主張することができます。ここで注意すべき点としては、矢田さんは第三者へは対抗することはできますが、当事者である不動産屋さんへは対抗できないという点です。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:660/377;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/public-awareness/002-1738812106759-822732851.jpg" alt="不動産登記の公信力と対抗力の説明" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_002-1738812106756-444804129.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_002-1738812106756-892132518.jpg 500w," sizes="100vw" width="660" height="377"></figure>

不動産登記の公信力と対抗力

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窪田義幸（くぼた よしゆき）

″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします【出身】愛知県&nbsp; 【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp; 【趣味】神社仏閣巡り&nbsp; 【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp; 【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp; 【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp; 【座右の銘】雨垂れ石を穿つ

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