宅地造成法等規制法とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

法令上の制限の学習対象は、宅地造成等規制法の他に・国土利用計画法・農地法・土地区画整理法など土地および建物の利用・取引に対する様々な制限に関する法令の実務的な知識です。それでは、宅地造成等規制法を詳しくみていきましょう。<ol><li>まず、崖崩れや土砂の流出が生じやすい区域を規制区域と定め→規制区域の指定</li><li>その区域内での宅地造成について→宅地造成の意義</li><li>許可制を採用しました。→許可の手続</li><li>そして、許可の手続きを守らなかった者に対しては監督処分をするものとしました。→監督処分</li><li>また許可を要しない工事等についても、安全への配慮から一定の場合届出を義務付け、これによって崖崩れ等が生じる恐れがないか十分に監視しうるようにしました。→規制区域内における工事等の届出制</li><li>そして、さらに許可を受けた工事といえども、時の経過により災害発生の危険が生じる場合があります。 また、いくら届出をさせても、危険を生じた場合に何もしえないのでは届出をすること自体無意味になってしまいます。 そこで宅地の保全・改善命令をしうるものとしました。→宅地の保全義務・勧告・改善命令</li></ol><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main2-1738812249944-231635625.jpg" alt="届出制と許可制" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main2-1738812249933-41367349.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main2-1738812249933-822858079.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

宅地造成法等規制法とは

どんな場所を指定するのか？

宅地造成に伴い、災害が生ずる恐れが大きい市街地または市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成に関する工事について規制を行う必要がある場所が指定されます。どんな場所でも指定できるわけではありません。

誰が指定するのか？

都道府県知事が指定します。

どのように指定がなされるのか？

<ol><li>都道府県知事は関係市町村（特別区の長を含む）の意見を聴いて指定します。</li><li>都道府県知事は、指定の際、その区域を公示するとともに、その旨を関係市町村長に通知しなければなりません。</li><li>指定は都道府県知事が公示することによってその効力を生じます。</li></ol><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main3-1738812249917-16691127.jpg" alt="規定区域の指定の手続きと書いてあるボードを持ったウサギ" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main3-1738812249913-899739666.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main3-1738812249913-659831364.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

規制区域の指定

切土盛土の語呂合わせ

「にぎりを2丁、大盛1丁、もりきり2丁で500円ちょうだいします。」に切を2超………………………切土　2ｍ超の崖大盛　1超………………………盛土　1ｍ超の崖盛切　2超で……………………盛切　2ｍ超の崖500円超だいします……………盛切面積が500m2超<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main6-1738812250237-185789542.jpg" alt="八百屋のおじさん" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main6-1738812250234-394878979.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main6-1738812250234-330046268.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

1.宅地にするための土地の形質変更であることが必要です。つまり、宅地以外の土地から宅地や、宅地から宅地にするためのものを言います。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/231;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main4-1738812250021-976772997.jpg" alt="main4.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main4-1738812250004-189939873.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main4-1738812250004-955471429.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="231"></figure>2.宅地とは農地・採草放牧地・森林・公共施設（道路・公園・河川等）の用地以外の土地を言います。 3.下のいずれかの要件に該当する行為であることが必要です。 　a.切土…2ｍを超える崖を生じるもの<figure class="image"><img style="aspect-ratio:565/236;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main5-1-1738812250021-449567048.jpg" alt="切土" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main5-1-1738812250006-365340720.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main5-1-1738812250006-381393470.jpg 500w," sizes="100vw" width="565" height="236"></figure>　b.盛土…1ｍを超える崖を生じるもの<figure class="image"><img style="aspect-ratio:565/236;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main5-2-1738812250022-312530738.jpg" alt="盛土" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main5-2-1738812250007-380965744.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main5-2-1738812250007-432031283.jpg 500w," sizes="100vw" width="565" height="236"></figure>　c.切土と盛土…盛土が1ｍ以下で、あわせて2ｍを超える崖を生じるもの<figure class="image"><img style="aspect-ratio:565/236;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main5-3-1738812250015-208172869.jpg" alt="切土と盛土" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main5-3-1738812249976-569481238.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main5-3-1738812249977-819968576.jpg 500w," sizes="100vw" width="565" height="236"></figure>　d.上記以外で切土または盛土の面積が500m2を超えるもの

宅地造成の意義

変更の許可

宅地造成工事の許可を受けた者が、工事の計画を変更しようとするときは、都道府県知事の許可を受けなければなりません。なお、軽微な変更については、遅滞なく都道府県知事に届けなければなりません。

許可不要

都市計画法の開発許可を受ければ、許可は不要となります。 &nbsp;

造成主の読み方

ここで、造成主の読み方についておさらいしましょう。 これは、「ぞうせいしゅ」ではなく、「ぞうせいぬし」と読みます。 紛らわしいので、間違わないよう注意しましょう。

造成宅地防災区域

宅地造成工事規制区域に指定されていない土地で、必要があると認められた場合、造成宅地防災区域に指定されます。<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/built-up-residential-area-disaster-prevention-area/">造成宅地防災区域とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説</a>

許可の手続き

許可制を補完する目的で届出制があります。擁壁が必要な基準や、届出期間はいつを起算点とするのかなど詳しくみていきましょう。<figure class="table" style="width:89.95%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:40.55%;"><col style="width:30.46%;"><col style="width:28.99%;"></colgroup><tbody><tr><td>届出を要する場合</td><td>誰に届けるのか</td><td>届出期間</td></tr><tr><td>1.宅地造成工事規制区域指定の際、すでに工事中である場合</td><td rowspan="3">都道府県知事（指定都市または中核市の場合、その長）</td><td>指定があった日から21日以内</td></tr><tr><td>2.許可不要の工事で、高さ2ｍを超える擁壁または排水施設に関する工事</td><td>工事に着手する日の14日前まで</td></tr><tr><td>3.宅地以外の土地を宅地に転用した場合 ※この場合、許可を要する場合は除きます。</td><td>転用した日から14日以内</td></tr></tbody></table></figure>

規制区域内における工事等の届出制

監督処分を行うには、予め聴聞が必要です。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main9-1738812251314-428064613.jpg" alt="監督処分" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main9-1738812251305-720752355.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main9-1738812251305-475145057.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

監督処分

宅地の保全義務・勧告・改善命令

問題

宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び特例市にあってはその長をいうものとする。<ol><li>宅地造成工事規制区域内において、宅地を宅地以外の土地にするために行われる切土であって、当該切土をする土地の面積が600m2で、かつ、高さ3ｍの崖を生ずることとなるものに関する工事については、都道府県知事の許可は必要ない。&nbsp;</li><li>都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の許可に付した条件に違反した者に対して、その許可を取り消すことができる。&nbsp;</li><li>土地の占有者又は所有者は、都道府県知事又はその命じた者若しくは委任した者が、宅地造成工事規制区域の指定のために当該土地に立ち入って測量又は調査を行う場合、正当な理由がない限り、立入りを拒み、又は妨げてはならない。&nbsp;</li><li>宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の許可を受けた者は、国土交通省令で定める軽微な変更を除き、当該工事の計画を変更しようとするときは、遅滞なく、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。</li></ol>

解説

<ol><li>正　宅地を宅地以外の土地にするために行われる切土は宅地造成に該当しませんので、都道府県知事の許可は必要ありません（宅地造成等規制法第2条第2号）。</li><li>正　都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の許可に付した条件に違反した者に対して、その許可を取り消すことができます（同法第14条第1項）。</li><li>正　土地の占有者または所有者は、都道府県知事またはその命じた者もしくは委任した者が、宅地造成工事規制区域の指定のために当該土地に立ち入って測量または調査を行う場合、正当な理由がない限り、立入りを拒み、または妨げてはなりません（同法第4条第1項、第4条第5項）。</li><li>正　宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の許可を受けた者は、工事の計画を変更しようとするときは、都道府県知事の許可を受けなければなりません。なお、国土交通省令で定める軽微な変更をしたときは、遅滞なく、その旨を都道府県知事に届け出なければなりません。</li></ol><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/regulation-law-on-construction-of-residential-land/main11-1738812251134-544415425.jpg" alt="勉強してる男性の絵" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main11-1738812251128-148963527.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main11-1738812251128-948726152.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure> &nbsp;

宅地造成等規制法に関する過去問

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″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします【出身】愛知県&nbsp; 【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp; 【趣味】神社仏閣巡り&nbsp; 【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp; 【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp; 【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp; 【座右の銘】雨垂れ石を穿つ

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