共有とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

何人かで共同して同一の物を所有することです。&lt;graybox&gt;例）太郎さん二郎さん三郎さんは、それぞれ300万円・200万円・100万円を出し合って共同して1台の車を買いました。そこで、車が故障して修理に出したい場合や太郎さんが1人で丸1日ドライブしたい場合はどうすれば良いでしょうか。&lt;/graybox&gt;<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/share/main2-1738812841977-19688446.jpg" alt="main2.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main2-1738812841963-487870840.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main2-1738812841963-239116121.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>本来自分の物は自由に使用・収益・処分できるのが原則です。だから、3人はそれぞれ思い通りのことができるとも考えられます。↓しかし、その考え方を認めたらすぐケンカになり、結局、何のために共同して車を買ったのかわからなくなってしまいます。↓そこで、法は1つのものをみんなで共有する場合、みんなが仲良く1つの物を利用できるように決まりを設けました。↓結論共有は民法の規定に従って対処すれば良いです。例の場合、民法は以下のような制度を採用しました。<ol><li>まず、みんなができるだけ仲良くできるような制度を設け、</li><li>それでも仲が悪くなった場合には分割できることとしました。</li></ol>

共有とは

共有物に対する所有権の割合を言います。各共有者は自己の持分を自由に譲渡することができます。この際他の共有者の承諾は不要です。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/share/main3-1738812841927-877570221.jpg" alt="main3.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main3-1738812841922-183997542.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main3-1738812841922-497427031.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

共有物の持分とは

共有者は、共有物の全部について持分に応じた使用をすることができます。上記例の場合、太郎さん二郎さん三郎さんが3人ともお金を出している以上、車を全部使うことができます。ただし、3：2：1の割合でお金を出しているので、1カ月なら太郎さんは15日、二郎さんは10日、三郎さんは5日だけ使用できることとなります。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/share/main4-1738812841981-927854949.jpg" alt="main4.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main4-1738812841971-457589341.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main4-1738812841971-273644346.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

共有物の使用とは

各共有者は持分に応じて管理費を負担しなければいけません。この義務を1年以内に履行しない者がいるときは、他の共有者は相当の償金を支払って、その者の持分を取得できます。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/share/main5-1738812842037-576409251.jpg" alt="ビルと管理費の絵" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main5-1738812842021-834577663.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main5-1738812842021-394885167.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

共有物の管理費

<figure class="table" style="width:100%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:18.03%;"><col style="width:21.03%;"><col style="width:39.36%;"><col style="width:21.58%;"></colgroup><tbody><tr><td>行為</td><td>どんなことか</td><td>具体例</td><td>どのように行うか</td></tr><tr><td>保存行為</td><td>共有物の現状を維持する行為</td><td>共有物の修理／不法占拠者への明渡請求</td><td>1人でできる</td></tr><tr><td>管理行為</td><td>共有物を、利用・改良する行為</td><td>共有物を貸すこと</td><td>各共有者の持分の過半数で決する</td></tr><tr><td>変更行為</td><td>共有物の形もしくは性質に変更を加えること</td><td>別荘の増改築／共有物を売ること</td><td>全員の同意が必要</td></tr></tbody></table></figure><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/management-act-preservation-act-change-act/">保存行為・管理行為・変更行為</a>

共有物に手を加える場合の方法

共有者の1人が持分を放棄したり、相続人なくして死亡したときは、その持分は他の共有者のものになります。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/share/main6-1738812842083-341515374.jpg" alt="main6.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main6-1738812842064-543038994.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main6-1738812842065-589121131.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

持分の放棄・相続人の不存在

分割の期間

<ol style="list-style-type:decimal;"><li>共有者はいつでも分割を請求できます</li><li>ただし、特約で5年を超えない期間に限り分割禁止の特約をすることもできます。この期間は更新することができますが、更新の時から5年を超えることはできません。</li></ol>

分割の方法

<ol><li>当事者の協議によります。協議が整わない場合は、裁判所にやってもらいます。</li><li>現物分割が不合理な場合（物理的に無理な場合や、価格が著しく低下する場合など）は競売によります。</li><li>裁判による共有物の分割においては、裁判所は、特段の事情があれば、共有物を共有者のうちの1人の単独所有とし、この者から他の共有者に対して持分の価格を賠償させる方法によることもできます。</li></ol><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/share/main7-1738812842044-152434506.jpg" alt="main7.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main7-1738812842034-589993539.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main7-1738812842034-915401989.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>参考：<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://rabbits-llc.co.jp/mycatalogue/how-to-sell-joint-name/">共有名義（共有持分）の土地や家を売却する方法と注意点を図解で徹底解説</a>｜<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://rabbits-llc.co.jp/mycatalogue/">MY CATALOGUE</a>

共有物の分割

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窪田義幸（くぼた よしゆき）

″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします【出身】愛知県&nbsp; 【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp; 【趣味】神社仏閣巡り&nbsp; 【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp; 【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp; 【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp; 【座右の銘】雨垂れ石を穿つ

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