付記登記とは？信託の登記などを詳しく解説！｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

1.既にある登記の権利の変更や更生を行う目的

これは、名義人の名前を変更する場合などが該当します。新たに順位番号で名前の変更を行うより、登記に付属する形で付記登記を行った方がわかりやすい表示になるためです。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:1320/405;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/supplemental-register/main2-1738812947722-891886698.jpg" alt="main2.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main2-1738812947716-191065377.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main2-1738812947716-538261214.jpg 500w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/medium_main2-1738812947716-231068960.jpg 750w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/large_main2-1738812947716-900601146.jpg 1000w," sizes="100vw" width="1320" height="405"></figure>

2.所有権以外の権利の移転登記を行う目的
3.所有権以外の権利の権利を登記する目的

2～3をまとめて説明します。2つに共通する「所有権以外」。所有権は1つですが、他の権利では2つ以上あるものもあります。例えば抵当権は、1つの物件に対し、2つ以上設定することができます。1番抵当権、2番抵当権と設定をし、その後1番抵当権を移転した後に3番抵当権を登記したとします。すると、表示や順位が入れ替わり、見た目にもわかりづらくなってしまします。しかし、移転登記を1番登記に付記登記として登記することで、順位番号がわかりやすくなります。

登記には、表示の登記と権利の登記があります。付記登記は、権利の登記の一種です。登記は、通常1番、2番といった具合に番号順に登記されていきます。登記の番号に付属する形で、付記登記も記録されますので、順位を登記と同一にすることができます。また、登記のすぐ下に記載されますので、登記との関連性が明白になります。付記登記の代表的なものを3つほど見ていきましょう。<ol><li>登記名義人の氏名もしくは名称、または住所の変更または更生の登記</li><li>所有権以外の権利の移転登記を行う目的</li><li>所有権以外の権利の権利を登記する目的 &nbsp;</li></ol>宅建の試験対策の覚え方としては、1を理解すれば良いでしょう。それでは、具体例で1～3をみていきましょう。

付記登記とは

まず、信託とはどのようなことを意味するのでしょうか。信託とは、財産を人に託すことを言います。さっそく例をみていきましょう。&lt;graybox&gt;例）有田さんは、年齢的に管理が難しくなってきたことから、自分の所有するマンションを、息子名義に変えることにしました。&lt;/graybox&gt;財産を託した有田さんを委託者、管理を任された息子を受託者と呼びます。名義変更が行われたため、表面的には生前贈与が行われたように見えます。そこで信託が行われたことを証明するため、「信託目録」を登記簿に記載します。信託は、所有権移転の登録と同時にするのが一般的ですが、この「信託目録」を登記簿に記載することにより、万が一息子の債権者がマンションを差押にかかっても、防止することができます。宅建の試験においては、正誤を問う以下のような問題が出題されました。&lt;graybox&gt;信託の登記の申請は、当該信託による権利の移転又は保存若しくは設定の登記の申請と同時にしなければならない。（平成18年度宅地建物取引士資格試験　問15　より）&lt;/graybox&gt; 信託の登記の申請は、当該信託による権利の移転又は保存・設定の登記の申請と同時にしなければならない（不動産登記法98条１項）ため、この記述は「正しい」となります。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:1320/405;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/supplemental-register/main3-1738812948018-513034211.jpg" alt="家の受け渡しをする人" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main3-1738812948010-162193382.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main3-1738812948011-185430889.jpg 500w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/medium_main3-1738812948011-214272506.jpg 750w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/large_main3-1738812948010-66084036.jpg 1000w," sizes="100vw" width="1320" height="405"></figure>

信託の登記とは

不動産登記法60条では、権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない とされています。単独で申請できるものには以下のものがあります。<img src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/supplemental-register/main4-1738812948139-725352012.jpg" alt="main4.jpg" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main4-1738812948133-608138589.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main4-1738812948133-84648760.jpg 500w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/medium_main4-1738812948133-178141927.jpg 750w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/large_main4-1738812948133-484595535.jpg 1000w," sizes="100vw" width="1320" height="578">

登記の申請を単独で申請できるもの

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窪田義幸（くぼた よしゆき）

″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします【出身】愛知県&nbsp; 【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp; 【趣味】神社仏閣巡り&nbsp; 【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp; 【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp; 【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp; 【座右の銘】雨垂れ石を穿つ

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付記登記とは？信託の登記などを詳しく解説！｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

付記登記とは

1.既にある登記の権利の変更や更生を行う目的

2.所有権以外の権利の移転登記を行う目的 3.所有権以外の権利の権利を登記する目的

信託の登記とは

登記の申請を単独で申請できるもの