意思表示とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

当事者間の関係

無効もしくは取り消しうる意思表示は以下のものです。<figure class="table" style="width:100%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:9.85%;"><col style="width:26.48%;"><col style="width:32.78%;"><col style="width:30.89%;"></colgroup><tbody><tr><td>&nbsp;</td><td>具体例</td><td>共通点</td><td>本人の落ち度</td></tr><tr><td>詐欺</td><td>本人が騙されて売る</td><td rowspan="3">他人から意思表示を求められた→取消 （場合によっては契約を望む）</td><td>騙されたという点に落ち度あり</td></tr><tr><td>強迫</td><td>本人が脅されて売る</td><td>落ち度なし</td></tr><tr><td>錯誤</td><td>本人が勘違いして売る</td><td>勘違いは通常よくあることなので重過失でなければ落ち度なし</td></tr><tr><td>虚偽表示</td><td>本人と相手方とで嘘をつく</td><td>自分自身で意思表示をした→無効</td><td>嘘自体悪いので落ち度あり</td></tr><tr><td>心裡留保</td><td>本人が相手方に嘘をつくこと</td><td>原則：有効 例外：無効</td><td>嘘をつくこと自体落ち度あり</td></tr></tbody></table></figure>

錯誤について

錯誤による無効は、本人の勘違いについて、 1.重過失がない（重い不注意）　かつ　2.重要な部分の錯誤であることの 2つの条件を満たした時のみ主張することができます。

心裡留保について

本人が相手方に「家を売ってあげるよ」と嘘を言えば、通常相手方はこの嘘を信じてしまいます。それにも関わらず、後から本人が「あれは嘘でした」と言うことを認めるのは、相手方に酷です。したがって、原則としてこのような意思表示は有効なものとしました。ただし、相手方が嘘であることを知っていたならば、相手方にとって酷ではありません。それゆえ、そのような場合には無効としました。<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/indication-of-intention/main2-1738811220438-579632715.jpg" alt="本人と相手方" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main2-1738811220408-217387704.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main2-1738811220408-865112215.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

詐欺、強迫、虚偽表示、錯誤、心裡留保といった当事者間や第三者との関係における物事の原因です。

意思表示とは

考え方としては以下の通りとなります。<ol style="list-style-type:decimal;"><li>まず本人か第三者かどちらが勝つのかを決定します</li><li>1.が決まったら、それを法律上どう表現するのかを決定します 本人と第三者との利益状況は以下の4パターンに分けられます。</li></ol>1.強迫<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/indication-of-intention/main3-1738811220325-41140582.jpg" alt="1.強迫" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main3-1738811220311-867602180.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main3-1738811220312-489381784.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>2.強迫<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/indication-of-intention/main4-1738811220342-615863492.jpg" alt="2.強迫" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main4-1738811220335-820264413.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main4-1738811220335-175913063.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>3.詐欺<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/indication-of-intention/main5-1738811220445-650900053.jpg" alt="3.詐欺" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main5-1738811220441-78424864.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main5-1738811220441-896622348.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>4.詐欺<figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/indication-of-intention/main6-1738811220464-799277844.jpg" alt="4.詐欺" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/thumbnail_main6-1738811220460-524943326.jpg 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads-clone202504111055/small_main6-1738811220460-807018510.jpg 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>2.4.の場合、本人と相手方の優劣がつけられず、困ってしまうので、常に本人が勝つものと法が定めました。以上のパターンがわかれば、あとは、どの意思表示の場合にどのパターンになるのかを考えれば良いのです。そして、その次にその法律上の表現を考えます。<ul><li>詐欺・錯誤→本人は善意無過失の第三者に対抗できません。</li><li>虚偽表示・心裡留保→本人は善意の第三者に対抗できません</li><li>強迫・制限行為能力による取消→本人は善意の第三者に対抗することができます</li></ul>

本人と第三者との関係

第三者の詐欺・強迫

<figure class="table" style="width:93.74%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:23.95%;"><col style="width:76.05%;"></colgroup><tbody><tr><td>第三者の詐欺</td><td>相手方が詐欺の事情を知っていた場合、または知ることができた場合には、契約を取り消すことができます。</td></tr><tr><td>第三者の強迫</td><td>相手方が強迫の事情を知っていたか否かを問わず、契約を取り消すことができます。</td></tr></tbody></table></figure>

<figure class="table" style="width:98.95%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:11.71%;"><col style="width:28.1%;"><col style="width:60.19%;"></colgroup><tbody><tr><td>種類</td><td>効果</td><td>第三者に対して対抗できるか？</td></tr><tr><td>詐欺</td><td>取り消すことができる</td><td>善意の第三者に対しては対抗できない</td></tr><tr><td>強迫</td><td>取り消すことができる</td><td>すべての第三者に対抗できる</td></tr><tr><td>虚偽表示</td><td>無効</td><td>善意の第三者に対しては対抗できない。なお、第三者からさらに善意で目的物を取得した者に対しても対抗できない</td></tr><tr><td>錯誤</td><td><ol style="list-style-type:decimal;"><li>重過失がないこと</li><li>重要なもの</li></ol>上記2つの条件を満たせば取消可能。</td><td>善意無過失の第三者に対しては対抗できない</td></tr><tr><td>心裡留保</td><td>原則：有効 例外：相手方が悪意または、過失があった場合は無効</td><td>左欄にある例外である場合、善意の第三者に対抗できない</td></tr><tr><td>意思能力のない者の行為</td><td>無効</td><td>すべての第三者に対抗できる</td></tr><tr><td>制限行為能力者の行為</td><td>取り消すことができる</td><td>すべての第三者に対抗できる</td></tr><tr><td>公序良俗に反する行為</td><td>無効</td><td>すべての第三者に対抗できる</td></tr><tr><td>解除</td><td>契約がはじめから無かったことになる</td><td>善意・悪意を問わず、第三者に登記が移転していれば第三者が勝つ</td></tr></tbody></table></figure>

意思表示のまとめ

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窪田義幸（くぼた よしゆき）

″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします【出身】愛知県&nbsp; 【経歴】立命館大学文学部卒。宅建・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士。&nbsp; 【趣味】神社仏閣巡り&nbsp; 【受験歴】1999年宅建試験受験、合格&nbsp; 【講師歴】2001年よりフォーサイト宅建講座講師スタート&nbsp; 【刊行書籍】3ヵ月で宅建 本当は教えたくない究極の宅建合格メソッド (最短合格シリーズ)&nbsp; 【座右の銘】雨垂れ石を穿つ

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