マンション管理士の魅力に迫る

サクセスストーリー

マンション管理士の魅力に迫る

マンション管理士はどんな仕事をしているのか?この資格で開業は成り立つのか?歴史はまだ浅いがかなりの難関資格!マンション管理士の仕事内容をチェック!

国がマンション管理士を必要としている理由は?

既存のマンションの多くに、大規模修繕が必要な時期が差し迫っているからです。

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マンション管理士資格は、2001年施行の「マンション管理適正化法」に基づきつくられました。国土交通省としても、日本のマンションの良好な住環境を確保するためには、専門知識を持つ国家資格者の養成が急務と考えたからです。

日本にある500万戸を超えるマンション。その4戸に1戸はすでに築20年を超えています。あと10年を待たずに築30年を超えるマンションが100万戸を超えます。そして集合住宅は、築30年以上を越えた時期から、大規模修繕などの保全が必要になります。

2001年度に試験がスタートしたばかりのマンション管理士の実登録者数は、今はまだ1万5000人ほどでしかありません(理由は後述しますが、実務を行っているマンション管理士はごく僅かでしかありません)。

対して日本全国のマンション管理組合は、10万組合を越えています。多くの管理組合が、力と情熱のあるマンション管理士を必要としています。

マンション管理士の仕事の内容は?

「管理組合」が抱えるお困りを、コンサルタントとしてサポートします。

管理組合の運営や建物の構造上の技術的な問題などに対処をします。マンション管理士の仕事には、法律の知識をもとに住民間のトラブル等に助言・指導をするソフト面の役割と、建物の保全・修繕に働きかけるハード面の役割の2つがあります。

代表的な業務を挙げましたが、マンション管理士の業務は非常に広範に渡ります。
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マンション管理士の収入で生活は成り立ちますか?

「マンション管理士では食べられない」というのはウソ!
まだ草創期の市場です。成功には開拓者精神が必要です!

マンション管理士の資格を活かす道は2つあります。

ひとつはマンション管理会社やマンション管理コンサルティング会社に就職する道です。この場合の収入は企業の規定に準じ、年収300万円~800万円といったところでしょう。

もうひとつは開業者として管理組合から報酬を得る道で、「マンション管理士として活躍する」とは本来この道のことです。

しかし現時点では、開業マンション管理士として成業している人はごく一握りであることも事実です。この世界はまだ草創期なのです。開業マンション管理士のセオリーも確立されていませんし、報酬額について官庁が定める規定もありません。全てがまだ手探り状態の中にあるということです。そのため資格は取得したものの、実務には一歩も踏み出していない資格者が大半なのです。「マンション管理士では食べられない」というのは、勇気を持って踏み出そうとしないことの言い訳に過ぎません。具体的な数字こそ書けませんが、すでに業務が軌道に乗り、予想以上の収入の税金対策を悩みの種にしているマンション管理士もたくさんいるのが事実です。

マンション管理士として働く魅力は?

生活者と向き合い、大小さまざまな「お困り」を解決することです。

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これは開業者のすべてに当てはまることですが、マンション管理士として独立する魅力も、自分で自分の道を切り開けることです。

「独占業務」のない資格であることを不利とは考えないでください。試験の難易度から考えても、この資格には「信用」があります。独占業務がないぶん、「仕事を創造する喜びも大きい」と前向きにとらえるべきです。

マンション管理士の「創造」は、問題解決のなかにあります。大規模修繕の問題やスラム化を防ぐ目的のコミュニティー形成、小さくて大きな問題にペットのことなどなど…。

法律を振りかざすことなくわかりやすい言葉で、常に生活者の立場でお困りと向き合い解決できることがマン管の魅力です。

マンション管理士の将来性は?

これからは、マンション管理士が不足する時代になりそうです。

現在マンションで生活をしている人は1200万人以上。実に、国民の10人に1人がマンション派です。全国都市部の土地事情を考えますと今後もその比率は高まっていきます。そして築年数がかさむマンションも増える一方なのです。

資格の難易度から参入壁が高いことを考えますと、市場飽和ははるか未来のことです。

逆に、マンション管理士に相談したくても人手が足りずにできない時代がしばらく続くでしょう。数ある有力国家資格のなかでも、極めて将来性が期待されている資格です。

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