債権と債務とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

ある人に対して、一定の行為を要求できる権利を言います。土地の売買で言うと、買う側の人が、お金を支払った後「土地を引き渡してもらう権利」が債権にあたります。

債務をわかりやすく言うと、ある人に対して、一定の行為をしなければならない義務を言います。先ほどの土地の売買の例で言うと、売る側の人が、お金を受け取った後「土地を引き渡す義務」が債務にあたります。

債権の中でも、債権者が特定されているものを指名債権と言います。お金の貸し借りについては、常に貸している人（債権者）が特定されていますので指名債権となります。

債務者が持っている権利を、債権者が代わりに使うことができる権利を言います。

債務者である近藤不動産は、アパートの所有権を持っています。この権利に基づき、近藤不動産はホームレスを退去させることができます。

また、この権利を使い恵子さんが近藤不動産の代わりにホームレスに対し、アパートの引き渡し要求をすることが「債権者代位」です。

2人以上の者が、お互いに持っている相手への債権を言います。

この状態のとき、佐伯さんは島袋さんに反対債権を持っている。島袋さんも佐伯さんに反対債権を持っているということができます。

義務を果たさないことを言います。

恵子さんがマンションを借りなければならなくなったのは、近藤不動産が義務を果たさなかったため（＝債務不履行）ですので、恵子さんはマンション代を近藤不動産に請求することができます。

自分の要求できる権利を人に譲って、お金を回収することを言います。

これを債権譲渡と言います。