宅建 講座 体験講義宅地建物取引士の実像 ～資格取得のメリット～

テキスト6ページ、1-1「宅地建物取引士とは？」に入ります。みなさんがマイホームを建てるために土地を購入することになった場合を考えてみましょう。まず、不動産屋さんに行き、土地を購入したい旨を話します。そして、どのあたりの、どれぐらいの大きさの、どれぐらいの値段までの土地を希望しているかを告げることになります。すると、不動産屋さんは、それらの希望になるべく沿った物件を紹介してくれます。

通常の売買、たとえば中古車の売買なら、実際に車に試乗してみればなんとなく、その良し悪しはわかります。しかし、不動産の場合、その物件を見ただけではわからないことばかりです。たとえば、その土地が第一種低層住居専用地域にあった場合、原則として高さが10mを超える建物は建てられません。ですから、マイホームを4階建てにしようとしている場合、この土地では希望に沿わないことになります。また、水道・電気・ガスの状況についても、まさか土地を掘り起こすことなどできず、調査するしかありません。

このように、土地・建物の場合、さまざまなことを十分調べた上でないと安心して買うことができません。そこで、法は不動産の売買・貸借においては、物件について事前に知っておきたい事項をまとめ、これを書面に表わさなければならないこととしました（これを重要事項の書面といいます）。そして、この書面を用いて、お客様に物件についての情報を十分に説明します。では、この説明は誰でもできるのでしょうか。不動産における情報はかなり複雑かつ難解です。ですから、単に不動産屋さんだからできるとしたのでは不適切です。そこで、それらの知識を有しているか、国家試験を実施し、その試験にパスした者のみ、それらの業務ができるとしたのです。この国家試験にパスした人が「宅地建物取引士」（いわゆる宅建士）です。

7ページに進みます。宅建士とは、今見てきたように不動産におけるエキスパートです。そして法は、不動産業を営むためには、各事務所ごとに5人に1人以上の割合で（たとえば、従業員が6人の事務所の場合、2人以上）、この宅建士を置くことを義務付けました。このように、宅建士は不動産業界においてはなくてはならない資格です。

8ページ、1-2「宅地建物取引士の取得のメリット」です。では、この宅建士の資格を取得すると、どんなメリットがあるのでしょうか。まず1番、不動産業に携わる方にとって。宅建は不動産業界の方にとって不可欠な資格です。「あって当たり前、ないとはずかしい」というのが実状です。

それゆえ、入社後、多くの会社では宅建研修が実施され、合格するまで研修に参加することが義務付けられているのが通常です。また、試験に合格すると資格取得祝金（通常5万円から30万円ぐらい）が交付されるか、もしくは、月々の給与に資格手当（月1万円から5万円ぐらい）が加算されます。このような制度によって、全社員が取得に向けて頑張るようになっています。

同じく8ページの2番、住宅メーカー・ゼネコンに携わる方にとって。本来、不動産売買・貸借が仕事の中心ではないので、宅建はいらないとも考えられます。しかし、以下の理由で絶対に取得するべきだと講師は考えています。1つ目の理由は、試験勉強の過程でさまざまな知識が体系的に取得でき、これが今後の業務活動におけるバックボーンになるということです。営業活動においては、法律・税金等に関するさまざまな知識が要求されます。たとえば、お客様から「この建物を建てた場合、1年目の固定資産税はいくらになりますか？」と尋ねられ、即答できないようでは営業社員失格です。この宅建試験での学習を通じて、まず基礎学力をつけてください。

9ページ、2つ目は、名刺に「宅地建物取引士」と記載されていると顧客の信頼が得られやすいという点です。はじめて会ったお客様からすれば、やはり公的資格たる宅建を持っている方が断然信頼できるのです。お客様の大部分は「不動産業に従事する者には宅建が必要だ」とおおまかに理解していますから、やはり取得しておいたほうが賢明です。3つ目は、合格すると「私もやればできるんだ」という自信が持てるようになるからです。このような自信が今後の人生において大きなプラスになります。そして、くれぐれも理解していただきたいのは、自分自身のため、自分自身を向上させる手段として受験するということです。

10ページ、3番は金融機関に携わる方にとってです。融資においては不動産を担保にすることが多いので、通常、取得することが必要となります。

続いて4番、一般企業の総務・財務に携わる方にとって。自社保有の不動産管理・資産運用を有効に行うための前提知識として、宅建の資格は不可欠です。テキストのイラストにもあるように、不動産管理と資産運用の両面で、宅建の知識が総務・財務の実務を支えてくれます。

11ページ、最後の5番は、就職活動をする学生・転職を考えているビジネスマンやOL・定年後の再就職を考えている方・職場復帰を望む主婦の方にとってです。宅建資格は一生使える永久ライセンスです。それゆえ、就職・転職の際、強い武器となってくれますので、人生の保険だと思って取得することをお勧めします。就職・転職に有利な業種は、不動産会社・金融機関・総合商社・保険業・運輸業・会計事務所等です。その他、個人資産の運用・管理のために取得する方、自己啓発のために取得する方などさまざまです。さあ、次は、あなたの番です。キラキラと光る永久ライセンスを、一緒に頑張って目指していきましょう。