<p>請負人が仕事を完成させ、注文者がその仕事に対して報酬を払う契約を言います。</p><p>請負において、請負人は完成した目的物を引き渡す義務があり、注文者は報酬を支払う義務があります。この「目的物の引渡し」と「報酬の支払い義務」は同時履行の関係にあります。</p><p>同時履行の関係とは、相手の履行のときに、自分も責任を果たす義務がある関係を言います。</p><p>したがって、請負者が目的物を引き渡さなければ注文者は支払いを拒むことができますし、注文者が対価を支払わなければ、請負者は目的物を引き渡すことを拒むことができます。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/contract/img_02-1738810425714-209534931.png" alt="請負とは" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/thumbnail_img_02-1738810425709-291228769.png 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/small_img_02-1738810425709-751417320.png 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

請負とは

<ol><li><p>履行の追完の請求（修補・代替物の引渡し等）</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td>相当の期間を定めて行います</td></tr><tr><td><strong>例外</strong></td><td><p>注文者は、相当の期間を定めて修補（履行の追完）を請求できます。改正前にあった「瑕疵が重要でなく、かつ修補に過分の費用を要するときは請求できない」という例外規定は削除されました。ただし、修補が契約その他の債務の発生原因および取引上の社会通念に照らして不能であるときは、履行の追完を請求することはできません。</p><p>したがって、この場合は修補請求をすることはできません。</p></td></tr></tbody></table></figure></li><li><p>損害賠償請求権<br>注文者は、修補（履行の追完）とともに、または修補に代えて、損害賠償を請求することができます。ただし、その不適合が請負人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、損害賠償を請求することはできません。</p><p>そのような場合、修補に代えて損害賠償請求のみも可能となります。そしてこのお金で他の人に直してもらうことができます。</p></li><li><p>解除権</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td>注文者は、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がないときは契約を解除できます。契約をした目的を達成できないときなどは、催告をせずに解除できます。改正前は目的物が建物その他の土地の工作物であるときは解除できないとされていましたが、この規定は削除され、現在は建物でも解除できます。</td></tr><tr><td><strong>例外</strong></td><td>建物などの土地の工作物については解除することができません。</td></tr></tbody></table></figure></li></ol><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/contract/img_03-1738810425980-773919824.png" alt="請負人の担保責任" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/thumbnail_img_03-1738810425971-988136130.png 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/small_img_03-1738810425972-942610614.png 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

請負人の担保責任

<figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>原則</strong></td><td>目的物の引渡、または、仕事の完了から1年間可能です。</td></tr><tr><td><strong>例外</strong></td><td><ol><li>注文者がその不適合を知った時から1年以内にその旨を請負人に通知しないときは、履行の追完の請求・報酬の減額の請求・損害賠償の請求・契約の解除をすることができません。ただし、引渡しの時（引渡しを要しない場合は仕事の終了時）に請負人が不適合を知り、または重大な過失によって知らなかったときは、この制限は適用されません。改正前の「引渡しから1年／土地の工作物は5年・石造等は10年」という存続期間の規定は削除されました。なお新築住宅については、住宅の品質確保の促進等に関する法律により、構造耐力上主要な部分等について引渡しから10年間の担保責任が義務づけられ、特約で20年以内まで伸長できます。</li><li>石造などの硬固な工作物については10年間可能<br>1.2.の場合、この程度の間、壊れないものを作るのが当然であると考えられるからです。</li><li>これらの存続期間は10年以内であれば特約により延長することができます。</li></ol></td></tr></tbody></table></figure><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/contract/img_04-1738810425651-594936638.png" alt="担保責任の存続期間" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/thumbnail_img_04-1738810425645-707750170.png 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/small_img_04-1738810425645-783876879.png 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

担保責任の存続期間

<p>1.目的物を第三者に譲渡した後でも契約不適合責任を追及することができます。ただし、請求できるのは第三者ではなく、あくまで注文者となります。目的物を第三者に引き渡したからといって請負人が責任を免れるのはおかしいからです。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/contract/img_05-1738810425919-524890236.png" alt="請負契約" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/thumbnail_img_05-1738810425912-311269413.png 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/small_img_05-1738810425912-876774.png 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure><p>2.担保責任を負わない旨の特約をしても、知っていながら告げなかった事実については免責されません。</p>

第三者に譲渡した場合の契約不適合責任の請求権者

<figure class="table"><table><tbody><tr><td rowspan="2"><strong>請負の場合</strong></td><td><strong>請負</strong></td><td><p>原則：注文者が不適合を知った時から1年以内に通知</p></td></tr><tr><td><strong>品確法</strong></td><td><p>原則：引渡しから10年間義務</p><p>例外：20年以内であれば特約により延長することができます</p></td></tr><tr><td rowspan="3"><strong>売買の場合</strong></td><td><strong>売買</strong></td><td>原則：知った時から1年以内に通知</td></tr><tr><td><strong>業者自ら売主の場合</strong></td><td>原則：引渡しから2年</td></tr><tr><td><strong>品確法</strong></td><td><p>原則：引渡しから10年間義務</p><p>例外：20年以内であれば特約により延長することができます</p></td></tr></tbody></table></figure>

住宅の瑕疵担保責任についてのまとめ

<p>委任と請負の大きな違いは、仕事の完成義務を負うかどうかにあります。</p><p>委任も請負もお願いされて、仕事を行うことに変わりはありません。請負は、請負人が仕事を完成させることを約束して、注文者がその完成した仕事に対して対価を支払うことで成立するものです。</p><p>一方、委任は当事者の一方が法律行為をお願いして、他の一方がその仕事を行うという内容の契約をすることです。</p><p>請負は仕事の完成が目的ですので、必ずしも自分でやる必要はなく、下請け人を使用して仕事を完成させても良いとされています。仕事を完成させる義務があるという点で、請負は委任よりも重い責任を負います。</p><blockquote><p>関連記事：<br><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.foresight.jp/takken/column/delegation/"><strong>委任とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説</strong></a></p></blockquote><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/contract/img_06-1738810425860-559155119.png" alt="委任と請負の違い" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/thumbnail_img_06-1738810425855-178729640.png 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/small_img_06-1738810425855-832341289.png 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

委任と請負の違い

<p>※この問題は2020年4月施行の改正民法より前の出題です。現在は「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に改められています。</p>

請負に関する過去問

<blockquote><p>ＡがＢに対して建物の建築工事を代金3,000万円で注文し、Ｂがこれを完成させた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。</p><ol><li>請負契約の目的物たる建物に瑕疵がある場合、瑕疵の修補が可能であれば、ＡはＢに対して損害賠償請求を行う前に、瑕疵の修補を請求しなければならない。</li><li>請負契約の目的物たる建物に重大な瑕疵があるためにこれを建て替えざるを得ない場合には、Ａは当該建物の建替えに要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。</li><li>請負契約の目的物たる建物に瑕疵があり、瑕疵の修補に要する費用が契約代金を超える場合には、Ａは原則として請負契約を解除することができる。</li><li>請負契約の目的物たる建物の瑕疵について、Ｂが瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした場合には、Ａは当該建物の瑕疵についてＢの責任を一切追及することができなくなる。</li></ol><p style="text-align:right;"><span style="font-size:14px;">平成18年度宅地建物取引士資格試験　問6</span></p></blockquote>

問題

<ol><li><strong>誤り</strong>。<br>注文者は、修補（履行の追完）に代えて、またはその修補とともに、損害賠償の請求をすることができます（民法559条・564条・415条）。よって、Ａは、修補を請求せずに損害賠償請求をすることもできます。</li><li><span style="color:#ef5350;"><strong>正しい</strong></span>。<br>請負契約の目的物たる建物に重大な瑕疵があるためにこれを建て替えざるを得ない場合には、注文者は、請負人に対し、当該建物の建替えに要する費用相当額の損害賠償を請求することができます（最判平14.9.24）。※これは改正前の民法のもとでの判例です。</li><li><strong>誤り</strong>。<br>改正前は、目的物が建物その他の土地の工作物であるときは解除できないとされていましたが（旧635条ただし書）、同条は削除され、現在は建物であっても、民法541条・542条により契約を解除することができます（559条）。</li><li><strong>誤り</strong>。<br>請負人は、担保責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実については、その責任を免れることができません（民法559条・572条）。</li></ol><figure class="image"><img style="aspect-ratio:700/400;" src="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/contract/img_07-1738810425902-673791193.png" alt="請負に関する過去問" srcset="https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/thumbnail_img_07-1738810425873-626828697.png 245w,https://storage.googleapis.com/mcs-fs-pro-strapi-uploads/small_img_07-1738810425873-141922002.png 500w," sizes="100vw" width="700" height="400"></figure>

解説

<div class="js-common-accordion c-accordion-item c-accordion-item--gray" itemprop="mainEntity" itemscope itemtype="https://schema.org/Question"><div class="js-common-accordion__btn c-accordion-heading"><div class="c-accordion-heading-text c-accordion-heading-text__faq" itemprop="name">注文者から建物を買った買主は、請負人に対して契約不適合を理由とする損害賠償請求ができるのですか？</div></div><div class="js-common-accordion__body c-accordion-inner c-accordion-inner__faq" itemprop="acceptedAnswer" itemscope itemtype="https://schema.org/Answer"><div itemprop="text"><p>請負に関して、契約不適合を理由とする損害賠償ができるのは、注文者となります。例えば、階段の手すりが壊れて怪我をし入院をしたというような場合、契約の内容に適合しない部分が原因で損害が発生したことになります。この様な場合は、最高裁の判例となりますが、損害賠償の請求が認められるという事になります。</p></div></div></div><div class="js-common-accordion c-accordion-item c-accordion-item--gray" itemprop="mainEntity" itemscope itemtype="https://schema.org/Question"><div class="js-common-accordion__btn c-accordion-heading"><div class="c-accordion-heading-text c-accordion-heading-text__faq" itemprop="name">売買の場合の売主が負う契約不適合責任と、請負契約の場合の請負人が負う契約不適合責任に違いはありますか？</div></div><div class="js-common-accordion__body c-accordion-inner c-accordion-inner__faq" itemprop="acceptedAnswer" itemscope itemtype="https://schema.org/Answer"><div itemprop="text"><p>改正民法では、売買・請負のいずれについても「契約不適合責任」に統一され、改正前のような区別はなくなりました。</p></div></div></div><div class="js-common-accordion c-accordion-item c-accordion-item--gray" itemprop="mainEntity" itemscope itemtype="https://schema.org/Question"><div class="js-common-accordion__btn c-accordion-heading"><div class="c-accordion-heading-text c-accordion-heading-text__faq" itemprop="name">注文者の解除権（民法641条）と、契約不適合を理由とする解除権（民法559条・564条・541条・542条）の違いをわかりやすく解説してください。</div></div><div class="js-common-accordion__body c-accordion-inner c-accordion-inner__faq" itemprop="acceptedAnswer" itemscope itemtype="https://schema.org/Answer"><div itemprop="text"><p>注文者の解除権と、契約不適合を理由とする解除権の違いを以下にまとめますので、ご参照ください。</p><p>注文者の解除権</p><ol><li>契約の当初から持っている</li><li>目的物が建物や土地の工作物でも解除できる</li><li>注文者は解除するときに損害賠償させられることがある</li></ol><p>契約不適合を理由とする解除権</p><ol><li>目的物が契約の内容に適合しないときに、催告解除（541条）または無催告解除（542条）として行使できる</li><li>注文者が解除するときに損害賠償させられることはない</li></ol></div></div></div>

<div class="raw-html-embed"><div class="p-course-guide-article__supervised">
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                この記事の監修は窪田 義幸 講師 （くぼた よしゆき）
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                    ″栄光を掴む″ための講義、″強い意欲″を持ち続けるための講義をめざします。
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                  <dl class="c-supervised-profile">
                    <dt>出身</dt>
                    <dd>愛知県名古屋市</dd>
                    <dt>趣味</dt>
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                    <dd>森岡 毅</dd>
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請負とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

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