復代理とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

例外的な場合は復代理人を選任できます。

①本人の許諾を得たとき

または、

②やむをえない事由があるとき

であれば、復代理人を選任できます。

代理人が、復代理人が不適任又は不誠実であることを知らなければ、選任、監督の責任は負わないと解されます。任意代理では代理人が復代理人を自由に選任できない反面、復代理人が失敗した場合の責任も軽いものとなっている、と考えていただければよろしいです。

まず、委任による代理人は、本人の許諾を得たとき、又はやむを得ない事由があるときでなければ、復代理人を選任することができません。そして、代理人は、復代理人を選任したとき、その選任及び監督について、本人に対してその責任を負います。

代理人は、本人の指名に従って復代理人を選任したときは、前項の責任を負いません。ただし、代理人が、復代理人が不適任又は不誠実であることを知りながら、その旨を本人に通知する又は復代理人を解任することを怠ったときは、この限りではありません。

そのため、本人の許諾があった場合、原則として、代理人が責任を負います。代理人が本人の許諾及び指名に基づき復代理人を選任したとき、復代理人の不誠実さを見抜けなかったことに過失があった場合、本人に対して責任を負うという問題は、「本人の許諾」の場合は正しいのですが、「本人の指名に基づき」の場合には本人は責任を負わないので誤りとなります。