令和3年度 マンション管理士試験 解答速報・試験講評

全体講評

令和3年11月28日(日)に、令和3年度マンション管理士試験が実施されました。
受験されたみなさま、お疲れさまでした。

今年の試験について、合格点が３６点であった昨年の試験と比較して、全体的な難易度は、「標準レベル」という印象でした。

一定数、難易度が高い問題が見受けられたものの、難しすぎる問題というのは意外に少なく、解きやすい問題も多くあったかと思います。

形式面の分析

年度	個数問題	ページ数	合格点
平成28年度	6	28	35
平成29年度	8	28	36
平成30年度	6	29	38
令和元年度	8	30	37
令和2年度	9	31	36
令和3年度	8	30	？

個数問題８問の内訳として、区分所有法及び民法２問、標準管理規約１問、建物・設備１問、適正化法４問となっています。（組合せ問題の出題はありませんでした。）

内容面の分析

科目	【主要科目】フォーサイトテキスト０１、０２ ５問免除、区分所有法、規約、委託契約書、民法
出題数	＊昨年と同様、５０問中３０問
目標得点	７～８割

5問免除

適正化指針からの出題はなく、個数問題が４問出題されました。
ただし、内容的にはやさしい問題と言えますのでテキストで知識をインプットし、過去問題でアウトプットをしっかり行っていた受験生にとっては解きやすかったと思います。

区分所有法

敷地利用権にはじまり、管理組合法人、管理所有、専有部分と敷地利用権の分離処分の禁止、規約、建替え決議などからの出題でした。
ここで得点を伸ばしていきたいところです。

規約

区分所有法と同様に、ここでの得点が合否に影響を与えると言えます。団地型から１問、複合用途型から２問の出題があったことが印象的でした。
なお、標準管理委託契約書からの出題は昨年に続いてありませんでした。

民法

詐欺・強迫、消滅時効、対抗要件、遅延損害金、連帯保証、賃貸借からの問題となっており、昨年同様に、改正内容からの出題が見受けられたものの、難易度は、さほど高いものではありませんでした。

科目	【マイナー科目】フォーサイトテキスト０３、０４ その他の法令、建物・設備、会計
出題数	昨年と同様、５０問中２０問
目標得点	６～７割

その他の法令

例年通り、被災マンション法、不動産登記法、建替え円滑化法、都市計画法、建築基準法、水道法、消防法、警備業法などからの出題でした。
過去問の知識が有効な問題も見受けられました。

建物・設備

テキストや過去問の知識から、選択肢をある程度までは絞れる印象でした。
ただし、２択に絞った場合でも正解に至るのが困難な問題も見受けられました。

会計

管理組合会計と税務からの出題は過去にも出題実績があるため、しっかり得点したいところです。

合格ライン（予想）

３７点±１