公序良俗とは？「公序良俗」や「公序良俗に反する」などの判例や民法｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

公序良俗とは

公序良俗とは、公共の秩序を守るための常識的な観念をいいます。

言い換えると、「常識的に考えてダメだと思うことはしない」ということです。宅建での使い方は、「公序良俗に反する行為」などの表現で目にすることが多い単語です。

公序良俗に反する法律行為は、当然に無効となります。

上に書いてある例でいうと、歩行者が横断歩道を渡っているときでも、急いでいたなら車はそのまま走行して良い、という法律が仮にあったとします。

自分が車を運転している立場ならまだ良いものの、歩行者だったら轢かれてしまいます。そのため、普通に考えて誰もがおかしいと思う法律は、無効になりますよ、という内容になります。

「公序良俗に反する」の例

公序良俗違反の例を簡単に見ていきましょう。

まず、妾（愛人）になるという契約のお話です。小説の中ではあり得そうですが、実際にお金持ちのおじさんがお金を盾にして若い女性に愛人契約を迫ったら、道徳的に問題となります。

また、お金をもらって人を殺害するというのも、映画などではよくある設定かもしれませんが、実際に起きたら大問題です。お金を払って人を殺してもらうことが許されるということは、自分もいつか殺されるかもしれないということに繋がるからです。

このように、社会通念上許されない内容をもつ法律行為を、公序良俗に反する法律行為といい、当然に無効となります。 何も知らない（善意の）第三者にも無効を主張することができます。

公序良俗に関する判例

昭和60(オ)356　賃金請求本訴、不当利得金請求反訴

昭和61(オ)946　遺言無効確認等

民法第90条・公序良俗

民法第90条・公序良俗 公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。

上記を分かりやすく言い換えると、道徳に反するような法律は効力を持たないという内容です。 上で書いた「公序良俗とは」の横断歩道の例のように、おかしな法律を取り締まって、法律の正当性・妥当性を守ろうという趣旨のものです。

公序良俗に関するよくある質問

Cが移転登記を受ける際に、AB間の売買契約が公序良俗に反し無効であることを知らなかった場合、Cは、Aに対して土地の所有権は対抗できないようですが、何故、Cは、Aに対抗できないのでしょう？

A　→　B　→　Cと売買が行われ、Cが登記を備えるという状況ですが、何も問題がなければ、Cが所有権を取得します。

"しかし、ここではA・B間の契約が、たとえば、土地の価格が通常の取引に比べて"とてつもなく安い売買であったような場合は、公序良俗に反し無効となります。

そして、この公序良俗に反して無効になった行為は、すべての第三者(この場合、C)に対抗できるためCは所有権を主張できない。というものになります。

「公序良俗に反して無効」の意味がわかりません。

たとえば、AB間の売買契約が不当に安い値段で取引されたような場合には、公序良俗に反しその契約は無効になって、そのことを知らないCに対して、Aは所有権を主張できるものとなります。

「公序良俗に反する行為は第三者に対抗できる」とはどのようなことですか？いまいち分かりません。

たとえば、Aが時価10万円の土地をBに1,000万円で売却し、Bがさらにその不動産をCに転売した場合、Aは、AB間の売買契約が公序良俗に違反して、無効だということを、Cが善意のときでも主張できるというものです。

善意の第三者はかわいそうですが、無効にしないと法律が不法なことを目的とした行為を助けるようなことになってしまうからだということなります。

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