用途地域とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説

用途地域とは

建物の用途や建ぺい率、容積率などを規制する地域を言います。

地域地区の中の1つで、地域地区には用途地域の他に補助的地域地区があります。

用途地域は、住居系・商業系・工業系を合わせて13種類あります。

用途地域のポイント

1. 市街化区域には、必ず用途地域を定めます
2. 市街化調整区域には、原則として用途地域は定めません
3. 非線引き区域には、用途地域を定めることができます
4. 準都市計画区域には、用途地域を定めることができます
5. 「第一種」とついているもの→商業施設がないor少ない
6. 「第二種」とついているもの→商業施設はある→「主として」

用途地域に関するよくある質問

準都市計画区域に用途地域を定めることが出来るとのことですが、用途地域地域とは新たな田園住居地域を加えた13種類であり、それらを準都市計画区域に定められるということですか？

準都市計画区域には「地域地区」として以下のものを定めることができます。

1. 用途地域
2. 特別用途地区
3. 特定用途制限地域
4. 高度地区
5. 景観地区
6. 風致地区
7. 緑地保全地域
8. 伝統的建造物群保存地区

また、用途地域は全ての土地に定められるのではなく、都市計画法により都市の環境保全や利便の増進のために「市街地区域」と「非線引き区域」「準都市計画区域」が対象となっております。

用途地域は誰が決めるのですか？

用途地域の決定権は、殆どが市町村となっております。しかし、特別区(東京23区)では、東京都が決定します。

また、市町村が用途地域を決定又は変更する際に、都市計画法第19条第3項に基づき、都道府県と協議すると定められています。